5年后房价还会涨？2022下半年还在犹豫的，看看央媒给楼市的定调

前程无忧

2022年的6月份已经剩下10天时间，不少城市依然在“救市”，甚至某些城市的小区域已经开始小范围实行自己的特色“救市”。比如针对新房的政策：





1、棚改货币化安置。
2、首套20%首付；2套30%首付。
3、人才补贴2万-300万，专科本科硕士博士都补贴。
4、公积金贷款放款速度调快。
5、契税全额补贴（截止年底）明年上半年补贴50%。
6、限售取消，有房本就可以卖。


但是，楼市的残酷，总是超乎你的想象。


上周70城房价数据出炉，数据显示西安的额二手房价格环比再次下跌0.3%，不要小看这个数据，要知道宏观数据下的没一个小数点，背后代表了多少个家庭，代表了多少位业主，没一个正在挂牌的业主可以出来说一说你的感受。


有网友表示，他的房子挂了一年，从开始的240万，到210万，再到现在的180万，前前后后共降了近60万，但依然没有卖出去。





有人说，你的房子之所以不好卖，主要是房龄太大，小区老旧，年轻人也看不上。其实不然，从某网站的24小时降价房源上看，有不少热门板块的次新房，也有降价的，不仅比同小区的均价低，比周边新房的价格还低。


降价并不稀奇，毕竟现在这行情，可能是因为杠杆太高，房贷压力太大，又或者急用钱，房子虽然价值百万，但是你卖不出去，那就是一对水泥建筑。


那些动辄千万资产的有钱人，或许你让他掏出来几十万现金都困难，因为他的大多数资产可能都压在了房产上。这些纸面财富听起来很多，但是无法变现的话，只会给自己带来不断叠加的成本。


虽然房产税还没有落地，但只是时间问题。并且房子随着时间的增加，各项设施的损耗，期价值是在逐渐打折扣的，除非周边突然划片了名校或者其他重大利好，否则只会慢慢贬值。


现在的楼市行情其实充满了不确定性，一方面购房者不断观望，开发商不断促销打折；另外政府又在不断“救市”，虽然目前“救市”效果较差，但谁能保证未来那一天不会有较大变化呢？





其实，对于未来的楼市走向大家不用太过担心，作为央媒的经济日报早前就发声定调：


谨防房价大起大落，稳才是楼市的理想状态，房地产市场既要抑制房地产泡沫，又要防止大起大落，维护刚需购房者的权益，大力发展保障性住房，努力实现人人住有所居。


今年年初，经济日报发表的《房地产市场也需稳中求进》一文中也明确指出：房地产行业的支柱地位是不会改变的，所以就算要对其进行调整要求稳，这样才能保证房地产行业，可以更加健康有序的发展下去。因此在限跌令的限制之下，就算再过5年时间，房价下降的幅度也不会过大。


基于此我们可以看出来，未来房价其实就追求一个“稳”字，既不会出现大涨，也不会出现大幅度下跌。