楼市“马太效应”升温，三四线楼市走下坡，着急的是这5类人

arrarpetahack

国家统计局近期公布了5月份70城的楼市数据，一线城市新房和二手房均保持上涨，二线城市新房房价也在上升状态，二手房下降1.7%，而到了三线城市这边，不管是新房还是二手房的房价都在走低，分别下降2.2%和3.2%，降幅超过二线城市，并且还双双扩大了0.7个百分点。今年百城松绑楼市调控，主要集中在三四线城市，即便有了政策利好措施，大家的购房选择仍然不在这里。本身一二线城市的房价已经很高的，尤其是一线城市，房价都在好几万一平米，仍然能刺激那么多人买房，三四线房价便宜，销售却一路走低。显然，这是马太效应的现象又出现了。



导致楼市两级分化现象产生的原因，从三四线城市的楼市本身来看就非常清楚，房价泡沫过多。棚改货币化拆迁安置实施后，拆迁户有了钱，大批买房，房企、中介炒作下，房价一路飙升，房地产行业成了聚宝盆。但炒房的不只是三四线城市，为什么一二线城市仍然能兜住房地产呢？因为一二线城市的支柱产业较多，经济发展好，各类资源优质，能够形成良性循环。但是三四线不同，本身支柱产业少，炒房时代的楼市泡沫被戳破后，就会逐渐现原形，经济薄弱，房价与收入不对等，人口不断外流，现实的就是，房子上涨天花板越来越可见，但国家要求房价稳定，又不能大降买房，是左右为难。楼市扶不起，5类人将越来越着急：



第一，开发商
7月是房企还债高峰，三四线城市人口净流出率高，又没有能和一二线城市抗衡的优质资源吸引更多人才和投资客涌入，三道红线的融资强压下，房企想依赖卖房回笼资金更困难，城市大房企资金实力较强，本身就占据了大半的市场份额，短时间仍然可以挺住，但是中小房企，国民度小，楼市疲软下，他们的房子就更难销售，部分房企可能会选择自愿被收购，或者申请破产止损。
第二，下游关联企业
房企虽然是高负债，高成本的企业，但他们也是高利润的行业头部受益者，吃的是肉，下游关联企业才是喝汤的那一波，房子都赚钱困难，他们的收益将更少，将出现的就是，因为房企倒闭，还不上工程款，材料款，一些小的企业将跟着负债倒下。



第三，炒房客
炒房客手握多套房，在楼市卖房难的环境下，又不能大降价脱手，还有新房市场竞争，属于全款买房的人，最多可以出租，只是增加持房成本。怕的是炒房时代利用银行贷款放松的机会，办理多份房贷跟风炒房的人，还贷还是按照原先买房时的利率，如今央行已经下调了房贷利率，房价下跌，他们按照高价买房时的月供标准支付，亏损将越来越大。
第四，中介
相比出租房屋，买卖房产拿到的佣金要更高，但房子难销售，对于购房者，开发商，卖房的房东来说，与其通过中介，不如直接找卖家或者买家，还能省下一笔钱。中介的路也将更加难走。



第五，刚买房的人
楼市降温后，原先在房价下跌前买房的人，现在就是高价接盘客，面对房价下跌，想要入市的人减少了，都想等着最低价买房，想转手房子也拿不到心里满意的价格。而还贷上，还是按照买房时的利率还贷，如果房价一直无法回温，这部分人的资产相当于已经在缩水了。