1~5月楼市销售下降超30%！3个指标降幅扩大下，刚需还能买房吗？

arrarpetahack

6月15日，国家统计局公布2022年1~5月份的房地产开发投资和销售数据，显示楼市又降温了，1~5月份3项指标再创新低，全国房地产开发投资负增长4%，相比1~4月份的﹣2.7%，降幅扩大1.3%；销售方面，1~5月销售面积降低23.6%，相比上月降幅增大了2.7%，销售额继续下降31.5%，相比上月降幅再扩大了2%。



成为今年最低的水平。面对楼市降温更加严峻的形势下，不少准备买房的粉丝来咨询我，今年还能不能买房呢？我认为不能只看一个数据就害怕入市，还要考虑整体的楼市和购房环境，这4点看清楚后再选择要不要买房也不迟：



第一，刚需在等待政策调控的稳定
今年楼市调控已经超过300次，覆盖百余城，虽然新的楼市松绑政策全面发布，但是对于最大松绑幅度的底线是什么，很多人还是处于怀疑状态，生怕自己早入市，政策又有变化，自己要亏钱。比如之前，就有广州、武汉等地出现楼市政策“一日游”，以广州为例，之前出现了“接力贷”，以父母的购房资格购房后，可以由子女接着还贷，但仅仅24小时之内就被叫停。那么在政策实施期购房的，就面临可能要重新办理退房退钱手续的问题。因此，上半年大家买房兴趣低，未必是因为不想买房，而是想等政策实施得更稳定后再出手，以规避购房的其他风险。



第二，购房成本在降温状态
今年央行2次降低房贷利率，1月降低5个基点，5月降低15个基点，目前的房贷利率已经降至了4.45%，部分城市下降的幅度更高，据不完全统计，截至目前，至少有13个城市的部分银行将首套房贷款利率降至4.25%，除了房贷利率下降，32城降低了购房首付的比例，多地首套房前期出资只需要20%，也就是说100万的房子，出20万就可以签订合同，去申请房贷了。购房成本降低，属于存款少的人，现在也有更多的入市机会。
第三，房价不会大降到谷底
虽然政策松绑，但大方向还是要推进房地产走稳定路线，这是今年国家《分工的意见》里提到的稳房价、稳地价、稳预期要求。说明以后再怎么降都不可能降到“白菜价”。因为房地产不是只关联着建筑开发行业，还有原材料、机器、装修装饰、家具家电、金融等上百个行业，土地出让收入更是地方财政的主要资金来源，所以，房价降低空间有限，继续等待只会错过好房源。随着调控政策布局完成后，更多购房者逐步入市，到时候，可能会因为需求量增加，房价回温，那么之后再买房的人，就要多投入购房成本了。



第四，还款年限选择的时间有限
除非你家能够全款买房，否则，属于刚需购房者，延迟购房时间后，对你申请贷款可能将有影响。因为目前申请贷款的年龄要求是申请时的年龄和还贷年限之和不超过70周岁，年轻时买房，最长的还贷期可以选择30年，40周岁之前就要申请，超过这个年龄，银行会考虑你的工作是否能保持稳定，毕竟现在大龄失业群体有很多；还有就是借款人的身体素质，为什么银行不给高危工作人群借款？就是害怕在借款人去世后，这笔钱将无人还。而年龄超过40周岁之后，基本只能选择的就是10~20年的还款时间。还款时间越短，每个月的月供越高，还涉及你的工资是否能够覆盖月供两倍的问题，属于收入较低的人，申请房贷的资格可能因为不足而被拒贷。