2022年楼市怪现象：刚需没钱了，投资客没胆了豪宅却有点火热

前程无忧

中国人买房子的情节，是刻在骨子里的。
虽然2022年有134个城市都发布了楼市的松绑或者说刺激政策，但是实际情况是我们的整个房地产市场仍在低处徘徊。
国家统计局数据显示，1-5月份，全国商品房销售面积同比下降了23.6%；1-5月，全国商品房销售额下降了31.5%。楼市冷清，成交惨淡是板上钉钉的事实，大家不要被朋友圈所忽悠。
本文简述刚需、投资、豪宅群体，不同的购房策略，希望能帮助大家择一好房而居。



第一、刚需没钱了。

这是一个老生常谈的话题，疫情确实让很多行业及其从业者，深受其害。毕竟连互联网大厂都在裁员，身处传统行业的普罗大众的艰辛就能够理解了。
刚需买房今年有很多“坑”，我最反感的就是开发商搞出来的“零首付”。这个玩意就像宠孩子一样，要什么给什么，最后宠出来一个逆子。
刚需就是买房囊中羞涩的群体。本来拿个首付就已经东拼西凑了，现在开发商打着“零首付”的幌子，诱惑刚需群体以极低的首付购入房产，留给刚需购房者的就是高月供。
高月供必须要有稳定的收入作为前提，而现在恰恰是一个变数大的时代。
刚需买房，务必谨慎。



第二、投资没胆了。

房价能到今天的高度，投资客功不可没。追涨杀跌是他们的强项，就像成都楼市新政之后，二手房源暴涨的背后其实就是投资客准备逃跑了。
全年疯传的“房产税”，让诸多楼市投资客噤若寒蝉，唯恐成为楼市击鼓传花的最后一个倒霉蛋。于是，动作快地开始偷偷出货了，但是大部分投资客还是选择了观望，毕竟从楼市里撤出来，也实在找不到更好的投资标的。
只能是不买也不卖，就保持着观望，看看楼市到底是何去何从？



第三、豪宅吃香了。

豪宅反而成了另类，我平时实地探盘很多重庆的豪宅项目。最近几个月，豪宅的关注度和成交量明显上升。
像北京10W+的豪宅竟然成了稀缺货，究其原因，还是人们的买房情结作祟。对于核心城市的优质房产，成为了富人群体资产保值升值的选择。
写在最后，楼市已经变天了，不论是刚需、改善，还是投资、豪宅，对于房产都要有新的认识。普通人想要在楼市里赚钱的难度，已经成为了非常专业的事情。
最后奉劝，刚需三思而后行，投资继续保持观望。