楼市出现回暖迹象，机构称6月上半月主要城市新房成交环比大增

sanasnoz

房地产市场终于摸到底了。

多家机构数据显示，6月前半个月市场销售出现回暖。中达证券研报数据显示，6月初至17日，其覆盖的42个主要城市新房成交面积环比增长49%，其中一、二、三线城市环比分别增长122%、44%、31%。

多家受访房企内部人士、市场人士也提及近期销售有较为明显的修复。据华南一家房企提供的数据显示，6月以来，其重点布局的大湾区及华东区域有翻倍增长。

二手房市场亦有明显改善。贝壳研究院数据显示，6月上半月，其监测的50城二手房日均成交量较5月日均水平超过20%。

市场的逐步修复得益于疫情得到控制，以及各地密集出台的稳楼市举措。业内认为，大部分政策有利于促进住房需求释放。

销售改善也带来了股市的振奋。6月20日，港股内房板块大幅拉升，恒生地产建筑业以3.4%的涨幅领涨各行业，其中佳源国际控股（02768.HK）涨幅一度超90%，近80%成分股股价上涨。

华泰证券指出，当前销售已经出现拐点，但受疫情反复、地产供需预期双弱、经济下行损伤购买力等因素的共同影响，销售景气度仍处于低位。

楼市出现积极信号

6月以来，不少城市的楼市出现了久违的热闹景观。

6月16日，港资开发商新世界中国在杭州开发的新世界·城市艺术中心迎来首轮开盘，首推601套房源即日售罄。据新世界中国方面提供的数据显示，该项目认购金额超过70亿元，创下杭州有史以来单日销售额新纪录，有累计近万组客户报名登记。

华南房企合景泰富也感受到了市场的回暖信号，6月份，其布局的大湾区及华东区域有翻倍增长，在广州市天河区加推的臻颐府项目，一周内实现了约6亿的成交。

在南京市场，某头部民营房企营销条线人士发布了一则海报称，6月19日单日，该房企在南京顺销成交破1.5亿元。在无锡市场，有新房中介人士透露，某华南房企在当地的一项目，“上个月有家代理公司卖了32套，这还是价不算大的代理。”

在苏州市场，据克而瑞披露的数据，6月上半个月，苏州成交面积36.13万平方米，环比5月同期增加75.56%，预计6月整体的成交量将在70万平方米左右。“6月这样的成交量已好于去年四季度，”克而瑞指出，“苏州新房市场从去年四季度下行以来，已经连续八个月处于低位，目前来看，6月将是这八个月来表现最好的了。”

另有苏州市场人士向第一财经表示，“当前数据上回暖很明显，下个月应该更好。苏州几个板块都在突破限价，均价的这一波起伏或许也能促进成交。”

6月以来，上海楼市成交表现也在持续反弹中。上海中原地产数据显示，6月13日-19日的一周内，上海新房成交面积约为21.76万平方米，环比增加34.03%，基本恢复到正常水平。

整体来看，据中达证券研报数据，6月份截至17日，四个一线城市新房成交面积环比大幅上涨，合计成交面积约为173.4万平方米，环比增幅122%；二线城市成交面积约为466.3万平方米，环比增幅约为44%；三线城市的增幅则为31%。

二手房市场也保持了向上的态势。中达证券数据显示，6月以来，其覆盖的15个城市二手房成交面积约为351万平方米，环比增幅达到37%。

“在政策的大力扶持下，我们对经济的新一轮增长抱有信心。我们相信市场信心是可以传导的，”新世界发展有限公司执行董事、新世界中国董事兼行政总裁黄少媚表示。

松绑政策密集加码

持续而密集的楼市松绑政策，是市场复苏的关键推动力。

据中原地产监测数据，在5月单月超100城稳楼市政策的基础上，6月再次出现政策井喷，截至6月13日，有超过60城发布了楼市调控举措70多条，而且部分城市在短期内已经多次追加稳楼市政策。

从政策内容上来看，6月份，有接近30城的放松政策涉及提高公积金贷款额度、降低首付成数；另有超过20城市有各种购房补贴。

其中，温州在推出了“安居贷”后不久，再从降低个人住房消费负担等角度入手，给出一系列政策，包括将首套房首付比例降至20%、二套房首付比例30%，在温州市区购买首套房给出消费补助，推进房票市区全域流转等。

这其中，“房票”是近期许多城市都采用了的新政，包括郑州、信阳、许昌、南京市溧水区等在内。中信证券研报指出，房票模式如果推广，可能有助于因城施策，推动房地产产业链复苏。

南京房地产业内人士表示，本来拆迁安置需求是由政府通过拆迁安置房、保障房、货币去解决，基本不会流通到市场上，但现在政府通过“房票”方式直接过渡到市场，等同变相增加市场需求，对楼市成交将产生助益。

不过，有第三方机构分析师认为：“是有回暖迹象，但市场在如此密集政策出台下的表现还是不太理想。”

“从全国核心城市30城近期数据来看，6月1日-18日，商品房成交面积同比还是下降的。”同策研究院研究总监宋红卫也向第一财经指出，从实际情况来看，各地房地产调控松动，但是目前市场的信心尚未明显恢复。

某总部位于华南的Top10房企营销部门人士也向第一财经表示，6月份市场表现是环比4月、5月有提升，出现回暖迹象，但整体而言还是有些信心不足，市场观望居多。

上述头部房企南京市场营销条线人士也向第一财经表示，近期市场回暖的表现，也与当前各家房企都在冲刺半年度任务有关，“各家都在使出浑身解数在搞销售业绩和回款，下轮土地市场情况，会决定下半年南京市场如何。”

“应该理性看待数据变化，单周网签数据的变化并不能代表市场的绝对转好，还要看接下来数据的持续性。”亿翰智库研究总监于小雨向第一财经表示，“但数据的恢复对于房地产企业、上下游、消费者等来说，都是好迹象，对信心的提升有助益。”