楼市出现回温！但成交量却两极分化，为何一三线涨、二线跌？

前程无忧

自1~5月份楼市超过300次调控政策松绑后，6月份仅过去9天，截止6月9日，有41地集中发布稳楼市政策，5月份是一个月超80城，平均一天有2~3城发布调控政策，按照6月份的调控数量，单日在4~5城，到月底破百城进行调控是可预见的。



而如今楼市调控后的回温情况已经出现了，根据中指院统计显示，6月第二周，6~13日，受监测的城市整体成交量上涨6.7%，但是分城市来看，出现了“U型曲线”，一线城市环比上涨最多，达到49%，三线城市紧随其后，上涨39.7%，唯一负增长的是二线城市，下降10.3%。那是不是说明，二线城市的楼市已经不景气了呢？我认为，要从这3类城市的具体情况分析：



首先，一线城市之所以能加速回温，主要依赖的是上海市全城解封后，积压的楼市需求释放的结果，封控期间，大家没办法看房，加上经济运行部分受阻，很多人担心拿出大笔钱买房，万一失业，或者经营困难，无法负担生活，短时间需要暂停买房计划。随着城市解封后，经济快速恢复，上海又对部分楼盘提高摇号入围比例，更多人可以进入买房范围。多措并举下，上海在这一周成交面积涨至北上广深四大一线城市之首，达到27.9万平方米，成交面积环比上涨138.5%，是唯一个涨幅破百的城市。而从一线城市本身来看，其实是两涨两降，上海和北京是上涨状态，但是广州和深圳都是继续下降。从供需来看，上海短时间释放大量需求之后，剩下的就是观望和不需要在短时间买房的家庭，那么，6月下半月可能会再迎来一个冷静期。



其次，三线城市从环比看确实在成交量上出现了显著提高，但是从同比看，三线城市降幅是三类城市里最大的，达到61.8%。三线城市房地产市场疲软，短暂的回温，可能会显得很火热。尤其是目前放宽楼市调控的城市，主要集中放在三四线这些经济发展较差的城市，才能短期的刺激部分低收入刚需跟风入市。但从长远购房选择来看，三四线城市只有少量的支柱产业，房地产还是主要拉动经济的行业，刺激房地产发展，其他行业才能被带动，但只依赖房地产，很容易会变成一行业独大，一旦房地产出现问题，其他行业受影响巨大。因此，三四线想要全面发展经济，需要引入更多投资企业，人才，否则只依赖房价相对较低，房源数量大，是很难长期刺激市场的。
最后，二线城市出现同比和环比双双负增长，想要刺激大家买房，目前也是骑虎难下，因为他们既没有一线城市强大的经济积累，房价也不如三四线实惠，随着三四线城市调控后，将抢走大量想在下级城市购房的刚需，而有钱有能力的家庭，更愿意去一线城市发展，如果二线城市不能在未来有其他方面的突破，购房力将继续被一三线城市抢走。



那么，对于刚需来说，现在买房有哪些利弊呢：
第一，政策宽松
在限购、限售条件放宽，房贷利率和首付下降的环境下，刚需们的买房资格受限制越来越小，还能在省钱的基础上入市，是双项利好的环境。
第二，房源选择范围大
政策布局之下，除了已经实施的城市，一些刚出台政策的地方，比如杭州、珠海等地，政策实施时间短，部分人还在观望，这个时候房企急于卖房回笼资金，给出的让价和赠送面积上的优惠更多，由于短时间内入市的人还有限，话语权偏向购房者，刚需可以优先进行筛选房源，捡漏优质住房的可能性将更大。
第三，房子增值空间有限
今年《分工的意见》中再次强调房住不炒和“三稳”的房地产发展原则，即使楼市放宽各项限制，房子不能炒作，房价也不会大涨，如果想投资房产赚钱，希望是很低了。