6年房价翻倍，5年前的购房者加速离场，唐山楼市新政后续

sanasnoz · 发表于 2022-6-19 21:24:23

6月15日，唐山楼市迎来了新政策。
新政策的核心内容是：住房公积金贷款最低首付款下调至20%、鼓励二孩、三孩的家庭使用住房公积金贷款购房。
在政策落地后，唐山楼市瞬间被“成交不断”、“售楼处人山人海”、“排队买房”、“日成本百套”等好消息刷屏了。
下调公积金购房首付比例能使“房价高位横盘”的唐山楼市重回“成交量巅峰”？

关键词：房价高位横盘。
不同于廊坊市的“房价腰斩”，唐山市的房价则是上演了从2015年的6200元/平米起，连涨5年至2021年房价已经达到了12500元/平米的历史高位。
换句话说——房价已经翻倍了！
从2015年的6195元/平涨到了2022年的12426元/平。

什么原因使得唐山房价在整个河北乃至全国房价普跌的大环境下依旧坚挺？
先搞清楚唐山房价上涨的原因——京津冀一体化与产业转型
2016年之前唐山的核心产业是工业——而且唐山的工业被很多人称之为“老四样”。
即——钢铁、煤炭、水泥、陶瓷。
2016年，唐山作为京津冀一体化的重要中心城市，“老四样”变成了“新三样”。
即——高铁装备、特种机器人、港口。

在老四样与新三样的加持下，唐山邂逅了楼市的春天——环京炒房大军。
彼时，面对环京城市群均无房可售的局面，仅仅北三县就有2万余名经纪人带着购房者、炒房客组团到唐山去库存。
来自五湖四海的购房者认为有着“京唐高铁”、“曹妃甸旅居城”、等故事的加持唐山房价能够比肩“第二个北三县”，于是便纷纷大手笔出手。2016年年-2017年年底，短短的一年半时间内，唐山市数万套之巨的存量房在极短的时间被去化一空！
关键词：成交量巅峰。
2016-2017年，唐山楼市年度平均成交总量突破了8万套！
2018年，随着各大国央房企的发力，唐山市新房成交房价正式破万，但是成交总量却大幅下滑。
成交量为什么会大幅下滑？
769万总人口的唐山市住房需求，在没有外来人口导入的情况下，楼市需求非常单一——房住不炒，唐山市市外购房者寥寥无几，只有本地刚需刚改有住房需求。