5月楼市最新数据：同比5年最低，跌幅收窄！回暖还要多久？

前程无忧

摘要：销售回温





撰文|蜜姐
6月16日，国家统计局发布了一系列5月楼市的最新数据。
首先来看商品房销售的情况。
今年1—5月，全国商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%；其中，住宅销售面积下降28.1%。
同期，商品房销售额48337亿元，下降31.5%；其中，住宅销售额下降34.5%。
观察下图两条曲线的走势，今年1-5月，商品房销售额的下滑幅度比商品房销售面积更快，这在一定程度上也反应了房价低位震荡向下的情况。





楼市在某些程度上与股市有相似之处，比如大家更喜欢追涨杀跌，而不是低位进场。
相对冷静的楼市，也让5月商品房的待售面积（55433万平方米）继续保持增长，同比增长增长8.6%。其中，住宅待售面积增长15%。
再看5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，新建商品住宅方面，销售价格环比下降城市数量在减少，但同比下降的数量有所增加。
70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数减少；一、二、三线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有回落或降幅扩大，同比下降城市个数增加。





具体来看，5月，成都新房价格环比涨0.9%，领跑全国。
此外，新房价格环比保持正增长的城市还有：北京、呼和浩特、杭州、合肥、南昌、济南、青岛、长沙、广州、深圳、南宁、西安、银川、乌鲁木齐、唐山、秦皇岛、锦州、牡丹江、徐州、赣州、济宁、宜昌、韶关。
上海、丹东的新房价格环比持平，其余城市则环比微跌。
二手房的销售情况通常更能看出一个城市的真实的楼市底色。二手房挂牌出售的时间和价格，能真实反映一个城市楼市的活力和保值能力。
5月，70个大中城市中，二手房销售价格环比保持正增长的有：石家庄、太原、福州、厦门、广州、深圳、成都、昆明、秦皇岛、无锡、徐州、赣州、韶关、桂林和南充。
上海、丹东的二手房价格同样是环比持平，其余城市则环比微跌。





从去年底到现在，各地楼市“松绑”政策频出，从放宽限购限售到降低首付比例、放宽落户条件等，同时央妈也送温暖，房贷利率下调，政策利好在不断释放。
但政策利好通常要传导到市场上，有一定的时间差。
尽管5月的数据来看，或许与不少人预期有差距，但从跌幅收窄等角度来看，回暖迹象已经出现。
5月，国房景气指数为95.6，环比差距也在缩小。
但受疫情等多方面因素的影响，从此前央行公布的数据来看，大家存钱的意愿比以往强烈了不少，存钱的金额在持续增加。
最近几年，疫情反复让大家对于不确定的防范更加重视，一些改善型住房需求及可选消费都明显受到了影响。加之近两年房企们的调整，楼市要真正回暖，还有一段距离。
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