楼市刺激再加码，开发商甚至可以“空手套白狼”了

arrarpetahack

随着各地刺激楼市的措施不断加码。开发商能够获得的便利条件越来越多。对于当前开发商普遍缺少资金的状况也有了不小的改善。



近期，多地陆续加码楼市刺激。在降低购房者门槛的同时，也降低了开发商的门槛。这也释放出了各地希望房地产市场平稳运行的总体期望。



目前，多地的土地出让措施有了调整。一方面降低了开发商竞拍的保证金比例；另一方面允许开发商分期缴纳土地出让款。开发商拿地的压力一下子就降低了。再加上各地支持开发商拿地即开工，提前办预售，竣工就办证等措施，也大大降低了开发商的整个开发周期和运营成本。这也意味着如果开发商可以协调好时间的话，甚至可以“空手套白狼”把整个项目做完。如此大幅度的支持力度也是前所未有过的。



开发商拿地后立即开发，各项宣传和建设费用并不需要立即结算。在最短的时间内达到预售标准后，就可以卖房收钱了。只要项目销售正常，通过一段时间的预售收回土地成本，支付前期宣传建设费用是完全有可能的。因此，这整个阶段当中开发商确实可以实现“空手套白狼”，毕竟特殊时期，用一些特殊手段也是可以的，更何况出了土地出让金外其他资金的运转也都是常事。



从各地支持楼市的力度不难看出，房地产市场所遇到的下行压力其实非常明显。如果不持续加大扶持力度的话，很多房企可能会对楼市失去信心。另一方面土地市场遇冷也会让各个城市陷入尴尬的境地。



其实各地都把话说到这份上了，大家其实也能看得清楚，楼市是绝对不能够崩的，也是不会崩的，复苏是早晚的事。