冰点已至！楼市，急需破釜沉舟

sanasnoz

跌至谷底！楼市，到了需要破釜沉舟的时候了！音频：00:0007:39

全国的房地产市场，到了需要破釜沉舟的时候了！


上个月，很多人说看到4月份的数据震惊了；


这两天，5月份的最新数据公布后，就更震惊了。


为什么？


投资数据差、土拍数据差、商品房销售数据差、房价数据差……几乎就没有一个好消息。


是的，数据实在太差了。

1

数据一：房地产开发投资增速，降至冰点！







2021年至今，全国房地产开发投资年初累计增速一路下滑，连续17个月下跌，哪怕连短暂的一次回升都没有。


4月份，全国房地产开发投资年初累计增速首度进入负区间，-2.7%；


5月份，这一数值继续下沉，直接跌至 - 4%！


按照目前形势，6月份、7月份，全国房地产开发投资累计增速依然很难走出负区间。


数据二：全国土地购置面积增速，跌至历史冰点！







1-5月，全国土地购置面积为2389万㎡，土地成交总额1389亿元，同比跌幅45.7%！


跌幅45.7%什么概念？


上面这张图是从2013年至2022年最近十年的土地购置面积增速走势图。今年之前，全国土地购置曾有过两次低估值：；

整个2015年，跌幅持续维持在31%左右；
2019年1-2月，跌幅34%；

放眼望去，历史长河里，全国卖地规模累计增速最差的时候，跌幅也不过34%；但今年已经连续5个月，跌幅蹲守在45%冰点里，毫无回暖迹象。


现在的土地市场是，没有一家房企敢轻易大手笔花高价买地，也没有一个城市有底气敢轻易大规模供地。


卖地，一城更比一城差。


数据三：全国商品房销售面积累计增速，跌至冰点！







又是一滑到底。

1—5月份，商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%；其中，住宅销售面积下降28.1%。


商品房销售额48337亿元，下降31.5%；其中，住宅销售额下降34.5%。

新开工规模、竣工规模、房企到位资金，统统都是一路下滑：

1—5月份，房地产开发企业新开工面积51628万平方米，下降30.6%；
房屋竣工面积23362万平方米，下降15.3%；
房地产开发企业到位资金60404亿元，同比下降25.8%；
个人按揭贷款9785亿元，下降27.0%；

东北地区，毫无疑问的重灾区。










除中部地区投资额同比增幅0.7%外，其他地区同比增幅都是负的；东部地区的房地产投资额虽然也在跌，但仍比中部、西部、东北地区投资额的总和都多；


全国所有地区，房地产销售情况都不乐观，都在跌，总体跌幅31.5%。


最差的就是东北，投资总额只有1千亿、销量大跌近5成！

1、东北地区投资总额只有1214亿元，跌幅高达28.7%，降了近3成；
2、东北地区房子卖得最差，1-5月销售面积只有1197万㎡，同比跌幅43%；销售额只有926亿元，同比跌幅47.6%；

总之一句话：放眼望去，一片惨兮兮。

2

统计局数据里，房价也不乐观。


这是昨天统计局发布的全国70个代表城市新房商品住宅房价指数。


5月份，70个大中城市里，43个城市新房价格环比下降，25个城市新房价格环比上涨，3个城市房价和上月持平。







几个难得的好消息：


1、除疫情影响较严重的上海外，其他三个一线城市北京、深圳、广州，房价都在涨；


2、最近几个月，房价都在稳步上涨的城市：成都、乌鲁木齐、海口、杭州；


3、猛跌的城市少了。降幅超过1%的城市在减少，5月份是9个，6月份只有西宁、南充、湛江3个。


有几个市场惨淡的城市，非常不乐观，要鸣警钟了：


1、目前全国70城房价跌的最厉害的3个城市：西宁、南充、湛江。


5月份的房价排名里，这三个城市垫底；而且不单单是5月，今年以来，基本都在房价跌幅TOP10榜单里。


2、有10个城市，房价同比跌幅都超过了5%，很猛。

秦皇岛，5月房价涨幅-5.3%；
常德，涨幅 -5.4%；
岳阳，涨幅 -5.9%；
泸州、大理，涨幅 -6.0%；
北海，涨幅 -6.3%；
哈 尔 滨，涨幅 -6.4%；
湛江、南充，涨幅 -6.5%；

你看二手房？那就更惨了！


有些城市，因为新房限价产生倒挂，打新热情还有点余温，有些区域、有些热盘，新房都还卖的不错。


但二手房市场，就没那么幸运了。从2021年8月开始，70城二手房价格已经连续跌了9个月，连一次短暂的持平都没有。


目前全国二手房价格跌的最厉害的几个城市，全在东北！

吉林，5月二手房价格环比跌幅1.8%；
长春，跌幅1.6%；
牡丹江，跌幅1.3%；

3

还想强调一句文章开头那句话：房地产市场，已经到了需要破釜沉舟的时候了。


所有的小打小闹式救市、隔靴挠痒式救市，都是无效折腾，没什么实际作用。


尤其是6-7月份。必须要破釜沉舟了！必须要放开胆子干起来！


因为只有6-7月份各地先把政策面撸到底，放开胆子动起来，8-9-10月才会有效果。下半年的行情才能稳住，2022年一整年的业绩才不至于太难看。


更何况，这还决定了22个集中拍地的城市，后面两次的卖地行情和土地财政收入，也决定了2023年的全民预期和市场信心。


聪明的城市，已先一步大干起来了。


比如南京——5100块，完美破限购。


南京在今年5月，就抢先发布了二手房取消限购，但因为太扎眼不到一天就被叫停了。


6月13日，刚碰过壁的南京，换了条路，“一次性补缴6个月社保，即可开具购房证明。”







南京养老保险每月850元，6个月一共5100元，交完次月10号就能打明细。


这不就相当于，直接花5100破限购了嘛，简直绝妙！


还有珠海——首付撸到底、公积金3代皆可用。


目前的珠海限购政策调整为：

144㎡内——首套首付2成；二套首付3成；
144㎡外——原政策，首套2成；二套6成；

这是目前热门二线城市里，首付比例降得最猛的。


而且以144㎡界定，既满足了“房住不炒”，又最大限度的惠及到刚需、刚改、改善最大群体。


除此之外，珠海把公积金贷款额度拉满，单身30万变50万；家庭50万变80万；不仅能用自己的公积金，所有的三代直系亲属（配偶、父母、子女）的公积金都可以用，付首付、还月供，只要你买房，统统都能拿来用。


公积金三代互助，这是一个新的网红救市政策。湖南邵阳、广东潮州、四川资阳、河北秦皇岛等都在跟进。


上一轮最先大救市的郑州，昨天也开启了第二轮行动——


二套首付降至40%；软绵绵的一拳。


是的，全城等了将近两个月的首套首付20%并没有落地，也没有足够劲爆的其它条款。


也有些城市，市场也凉、数据也差，仍然在隔靴挠痒，原地踏步。

4

接下来，注定是一场城市之间的大博弈。


比速度、比胆子、比智谋的时候到了。


而所有速度慢的、步子小的、扭扭捏捏的，都会被远远甩在身后。