太狠了，这么难的楼市环境，竟然有城市开始回暖了

arrarpetahack

果然，人类悲喜互不相通。

你在艰难度日的同时，有人在悄悄暴富。

前几天说了，一大批城市投资客开始疯狂抛盘，以为楼市真不行的时候。

却发现，有零星拔尖的城市，开始冒头回暖了。

顶着巨难的楼市环境，却突然有复苏的迹象。

到底是哪几个城市，楼市韧性竟然那么强？！

合肥楼市，正在光速回暖。

根据贝壳研究院的数据，最近1个月，合肥二手成交数据非常扎眼。

二手成交环比增长64.5%，月度成交创今年新高，成交价也在稳步回升，均价上涨2%。

从成交的区域来看，瑶海、新站相比上个月成交量直接翻番。政务、滨湖、高新二手成交量增长近7成。

不可否认，合肥市场确实暖了！

日光盘，再度出世。

6月6日，合肥滨湖新区省府东的置地上玺，在端午假期没有售楼部、没有置业顾问的情况下，竟然登记2400组客户，妥妥的秒光盘。

二手房业主信心也开始恢复，有房源一夜之间涨价80万。据安徽房产研究院的信息，二手不动产交易大厅现在人山人海，每天都要排队等号到下午。

图片来源安徽楼市

合肥楼市，静悄悄地就回暖了，为什么能够复苏得这么快？

我认为有两点关键因素：

1、合肥楼市，松绑太猛。

合肥这次放松很低调，没有正式的文件，但5月10日后，相关部门表示确实收到通知可以操作：

瑶海、新站限购政策全面取消；非合肥户籍过去要求2年内连续1年社保，现在变为2年内累计缴纳6个月社保即可购房；合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套二手房，新房不行。

累计6个月社保即可买房，放在全国二线城市里，也就合肥了。相比救市轰轰烈烈的郑州19条，现在郑州外地人购房还需要24个月的社保。

合肥悄咪咪地就放了大招，每一拳都旨在降低购房门槛，自然更管用些。

2、合肥市场供需也万分紧张。

合肥近些年是越来越长三角化，越来越会控地。

去年我们考察合肥的时候，当时合肥政务、高新等核心板块根本没有新盘，新盘大多集中在外围和周边三县。

新房供需紧张，购买力自然会向二手房倾斜。

再加上合肥最近新盘限价越来越高，与二手倒挂空间减少，无疑是进一步增加二手市场的热度。

像合肥这类，近几年发展不错，基本面比较扎实，并且供需也紧张的城市，只要政策有诚意放松，市场还是极易复苏的。

因为这类城市，本身就更易涨。

如果说，合肥的一切发生得静悄悄。

苏州市场，可谓是万众瞩目。

4月开始，苏州楼市接连6次调控，力度最猛的还是5月9日的新政。

5月9号，苏州购房门槛大幅降低，外地户口只需6个月社保即可买房；二手房限售全面取消；非限购区域不再计入购房套数。

我们考察的时候，甚至发现哪怕你从未交过社保，现在有些开发商也愿意等你6个月。

苏州的购房门槛，罕见地全面开放，这次的救市力度，堪称二线城市之最。

利好的轮番轰炸下，苏州市场终于有了起色！

端午期间，豪宅市场突然发力：

春晓别墅总价6230万，成交周期仅有2天；铜雀台成交一套独栋别墅，价格达到了6400万……

成交量明显也爆发：

如下图，5月9日新政后，苏州网签数据开始迅速跳涨，从892套一下子来到2018套，此后每周数据都保持在2000+以上。

售楼处也开始火热起来，下图是科技城某楼盘，上个月考察时，现场的销售告诉我们，现在几天的成交量就抵得上过去1个月。

科技城某售楼处

端午期间更是迎来一波小爆发，高新、姑苏、园区多个售楼处热闹非凡，高新区星河盛世称端午期间来访260组客户，成交额突破8000万，旭辉几个盘，3天卖了206套等等。

高新区某售楼处

如果算上已经签约，但还需要等待社保满6个月的外地人，苏州现在的数据会更火热。

像苏州这样的城市，经济总量、人口、资金吸引能力都不差，松绑诚意到了，市场早晚会回归价值。

6月的苏州，大概率还会有爆发。

苏州和合肥之外，另一座城市也在明显回暖。

那就是上海。

说实话，上海这次疫情受到太多争议，不少人都在猜测解封后，上海房价会随着受到较大影响。

以目前来看，似乎不会。

6月8日，上海首轮集中供地落下帷幕。36块住宅用地，17宗地块溢价成交，6宗地块触顶成交，成交总额834.72亿元。

可以说，上海还是那个上海，你大爷还是你大爷。

6.1-6.8日复工的首周，上海成交2789套住宅，仅仅7日和8日两天就成交1128套，成交面积10.29万平方米，相当于整个5月成交量，冲上上海历史成交小高峰。

6月1日复工当天，上海市奉贤区保利明月霞光238套房源，当天一个半小时售罄!

首开的龚祥苑，350套的项目，验资客户已超1300组；上海市宝山区顾村板块的玖盛湾名邸近7日共成交163套。

上海，虽然不如疫情之前的上海，但上海依旧是上海，依旧不缺购买力。

为什么会出现这样的情况？

首先，上海作为全国经济、金融、贸易、航运、科技创新中心，短期内没有任何一座城市能够轻易取代，这是上海难以被动摇的基本面。

其次，上海楼市供需本就万分紧张，今年3月份，上海楼市库存仅仅为4.67个月，本就处于近5年内最低，供需不足，本就易涨。

再加上，上海此刻推进复工复产，态度很积极，在楼市上一方面推出不少核心优质地块，放开楼盘入围门槛；另一方面开始出手抢夺海归人才，间接放开落户门槛。

上海楼市回暖，不会缺席。

只是，比想象中来得更快一些。

市场，往往是稍慢于政策的。

眼下的市场，已经展现出这点：

基本面扎实的城市，只要放松的诚意到了，市场回暖早晚会来。

以今年的政策意志，楼市不是一定，而是必须要回暖。

为什么说回暖是必须的呢？楼市继续保持现在的低迷不行吗？

是的，不行！

因为不救房地产，今年的经济压力真的太大了。

我们知道，上海的写字楼全国第一，但是还是不到纽约、东京的三分之一，说明我们大部分的产业都不在写字楼里面，我们的GDP只是规模很大，但真正创造的财富不多。

举个例子，苏州东莞工业很发达，但创造的90%的利润都给了外国，外国人是怎么说的？我们把钱赚走，把GDP数字留给中国人。

这是我们国家的产业升级，需要解决的问题。

很多人喜欢骂房地产，但是房地产恰恰是我们过去40年高速发展的重要原因，一个国家，一不靠掠夺，二不靠剥削，三不靠战争，40年走完发达国家200年的路，如果不是房地产怎么办得到？

房子本质就是收人头税的。

房子是中国人唯一心甘情愿掏空6个口袋上车的东西，这叫天量的民间资本转移，大家都将未来30年的收入投资到现在，这就是集中力量办大事。

这股力量不仅带动了我国的工业化，更给我们的子孙后代留下了高铁、医院、学校等等。

而回到现在，无论是12万亿救市，还是5月M211.2%，也就是又有大量的资金正在流出，怎么办？

答案可能还是得靠房地产、大基建。因为只有实物资产，才能名正言顺地印钱发钱，还可以吸纳资金，防止大水泛滥。

不是我们想，而是房地产是我们当下，唯一能快速恢复经济的手段。

但也有副作用，那就是这些钱会不可避免的流入一二线大城市，这就不可避免的造成这些城市的资产价格上涨。

所以，在国内还没有新的蓄水池之前，房地产必须要回暖，而连带着的一二线核心资产，还会上涨。

眼下，只是再次验证。

无奈，但必须提醒大家，放弃悲观，这波窗口期可能马上就要关闭了！

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