楼市严峻！断崖式重挫，销售面积、定金等降幅超三成

arrarpetahack

楼市形势严峻，大家近期要重点关注各月的房地产数据。

最新的5月份数据已经出炉，各地房价总体保持稳定，但其他数据呈现断崖式下跌，形势非常严峻！

如果从5月份单月数据看，全国房屋新开工面积、开发商购地面积、土地成交款、开发商所收定金及预付款，降幅超过40%；全国商品房销售面积、商品房销售金额、个人按揭贷款等数据，降幅也都超30%！


特别提醒大家：降幅和升幅，同样的数字意思却差距很大！

比如，在5月份，开发商收到的定金和预收款降幅高达48.7%，几近腰斩；明年5月份要想恢复到2021年数据，就需要增长94.9%，也就是要接近翻倍！

接下来看详细数据。

我们之前聊过，今年前4个月，国内房地产的数据很严峻。1个月过去了，今年前5个月，各数据指标下跌幅度继续增大。

前5个月，全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%，降幅扩大1.3个百分点。



全国房屋新开工面积51628万平方米，下降30.6%，降幅扩大4.3个百分点。

全国商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%，降幅扩大2.7个百分点。



全国房地产开发企业到位资金60404亿元，同比下降25.8%，降幅扩大2.2个百分点。



表面上看，与前4个月对比，前5个月的数据下降幅度并没有太大变化。

但大家仔细想：

前5个月的数据，是包含1-4月的数据的。当前5个月的降幅扩大1个百分点，它意味着5月的单月数据，就把前4月的数据各拉低了1个百分点，单月的降幅是很大的！

我们为大家梳理了2021年前4月、2021年前5月，2022年前4月、2022年前5月，以及2021年5月单月、2022年5月单月的数据，直接看图，重点看5月份单月数据对比：



我们可以看到，从2022年5月的单月数据看，大部分数据降幅超过3成！


这其中，全国房地产投资额下降幅度较小，单月下降7.8%。其中的原因是，目前很多在建工程是此前开工的项目，全国正在施工的房屋面积并未有大幅度下降。

但值得警惕的是，全国房屋新开工面积在5月份重挫41.8%，几近腰斩；前5个月，新开工面积降幅也超过30.6%。

随着前期开工项目的完工，未来全国正在施工的房屋面积必将大降。

换句话说，全国房地产投资额、正在施工的房屋面积是滞后性数据，而新开工面积、购地面积则是先导性数据。

我们也看到，作为另一个先导性数据，开发商购地面积在5月份大降43.1%，这意味着后期开发商的项目将大幅减少！

另外，开发商销售面积、销售金额、所收预付款、银行按揭贷款等，是正在发生的数据，它直接反映着目前的房地产市场情况。

我们可以看到，这些数据下跌幅度没有一个低于30%，定金及预收款在5月份的下跌幅度更是高达48.7%！

相对来说，开发商收到的个人按揭贷款降幅为34.3%，跌幅低于全国商品房销售金额（37.7%）。这背后的原因应该是，由于利息降低，更多买房人选择了贷款买房，一定程度上缓解了个人按揭贷款的降幅。

房地产投资各项数据的下降，对未来房地产市场会带来什么影响：


第一，从供应层面讲，房地产项目未来会减少，市场供给也将减少。

第二，从需求层面讲，销售数据的大幅下降，意味着需求正在大降。如果该数据不能恢复，房地产将进入一个慢慢熊市，房价也不会因为供应的减少而坚挺——因为需求也在减少。

第三，房地产投资是固定资产投资中很重要的组成部分，要警惕房地产投资额未来可能出现下降，并影响宏观经济。

在1-5月，全国固定资产投资为205964亿元，房地产投资额为52134亿元，房地产占比为25.3%，也就是超过四分之一。

目前，全国房地产投资额并未有大幅下降（前文已经解释原因——很多项目为此前开工，正在施工房屋面积并未有大幅下降），由于房地产新开工面积的大幅下降，未来该数据大概率会走低。

房地产投资影响众多产业，它若出现大幅下降，可能会影响很多行业，对经济增长带来威胁，进而影响很多人的就业，并影响居民对房地产市场的需求。

总之，目前的房地产形势不容乐观，它可能面临着近年来从没有过的变局。

后期，大家还要高度留意人口数据的变化，那将是影响更深远的数据。