买房遇到“房挑人”，又开始“排队买房”，是楼市回暖了吗？

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2022年的楼市相当魔幻，“大救市”持续了6个月，楼市又开始从“人挑房”到“房挑人”，从“排队卖房”到“排队买房”了。
一、“房挑人”

传说中的“房挑人”出现在2022年的楼市，真有点出人意料，然而不管你信不信，“排队买房”真的又开始了。
当政策暖风吹向了改善，四大一线城市豪宅卖得如火如荼，姑且将豪宅定为单价超10万元/平方米的住宅。5月下旬，北京海淀中建壹品学府公馆开盘当日，714套房源全部售罄，还有1924人没抢到房。今年前4月，上海共成交2708套豪宅，6月正式复工后9天时间，总价3000万以上的一手豪宅就成交了23套。5月广州千万豪宅卖了404套，较4月增加了133.5%。5月深圳招商仕林臻邸开盘，单套总价为1232万-1847万元，187套房源当天售出178套。
除了四大一线城市外，杭州、武汉、合肥等强二线城市，豪宅市场同样也火了，甚至个别楼盘开始抬高购房门槛，或是提高首付比例，比如从原本的四五成提高到七层，或是变相抬高房价，比如叠加装修包，将原本10万元/平方米的房价硬生生抬高到了14万元/平方米。这种说法也得到了证实，有楼盘销售主管表示，“当楼盘发现意向客户过多后，就会挑选客户，暗中劝退低首付比例客户，主要目的是提高回款率、加速资金回笼，当然最受欢迎的就是全款客户。”



二、“人挑房”

2022年低迷的楼市下，豪宅意外地火了，出现了“房挑人”的现象。然而普通商品房却一如既往地平淡。
根据国家统计局公布的70城房价数据显示，5月70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个，比上月减少4个。其中一线城市环比上涨0.4%，二线城市环比下降0.1%，三线城市环比下降0.3%。二手住宅价格方面，5月70个大中城市中，环比下降城市有53个，比上月增加3个。其中一线城市环比持平，二线城市环比下降0.3%，三线城市环比下降0.5%。可以看出的是，普通住宅中，新房只是降势趋缓，二手房依然还在降。
如果说数据只是表面，那么市场表现总是真实的吧。新房方面，开发商们一直都在各种花式促销打折，超低首付又重现江湖，比如“首付1万”之类，然而可笑的是，这类新盘大多被中介经纪人自己购买了，真正的刚需却很少，原因无他，中介带客户到售楼部买房有佣金，自己买房就相当于“零首付”了，不要白不要。二手房方面，各地挂牌量从春节后就开始激增，随着挂牌量一路走高，要想卖出去房子唯有降价，这也就有了二手房价格的一路下跌。



三、楼市分化

豪宅“房挑人”，普通住宅“人挑房”，房地产市场不仅各城市之间出现了分化，同一城市内的不同产品市场也出现了分化。
自“房住不炒”调控加强后，各地楼市就出现了分化行情，2022年前面5个月的房价数据可以看出，一线城市房价微涨，二线城市企稳，三线城市下跌，这一趋势一直在延续。而如今，豪宅市场和普通住宅市场也开始上演“冰火两重天”，真可谓“富人抢房，穷人叹房”。也难怪，为何前4个月楼市怎么救也救不动，5月以来，各种利好改善的楼市松绑新政出台，楼市数据就“好看”起来了，仿佛楼市终于“救动”了，其实功劳在于改善群体出手了。
其实也能理解，在全球通胀严重和国内疫情反复的背景下，广大老百姓本就没有多少“余粮”，加上对市场信心不足，抱着“买涨不买跌”的心理，当然也就很少有人会愿意下手买房，“现金为王”是当前大多数人的心态。而那少数的有钱人就不同，面对通胀亦或说是危机，就会想办法规避风险改良资产配置，而买房，尤其是在中心城市新房限价的背景下，买到一套豪宅，利润空间非常大，也就推动了豪宅市场的火爆。



综上所述，楼市又开始从“人挑房”到“房挑人”，从“排队卖房”到“排队买房”了。是楼市回暖了吗？不，不是的，豪宅和普通住宅的“冰火两重天”，是楼市分化的又一体现，楼市还在继续探底，距离回暖尚有一段距离。