房价从2.1万跌到9千元，业主崩溃：后悔了，只要愿意还房贷免费送

前程无忧

自从2016年提出以“房住不炒”为长期定位的调控政策后，这几年来我国调控政策一直在不断收紧。尤其是在2021年，调控累计次数达到了650次，同比涨幅高达33%。在调控政策收紧的情况下，房价也发生了很大的变化。要知道，在2021年年初时，我国的平均房价已经达到了11030元/平方米，但到了年底时，平均房价已经跌到了9749元/平方米。
而到了2022年，楼市情况依旧没有好转。根据数据显示，1-2月份时，百强房企销售金额同比降幅接近五成，楼市整体成交量全线回落。从这我们就可以看出，现在的楼市和以往已经有了很大的不同了。尤其是在2021年下半年时，房价从普涨转向普跌，更是打破了人们对房价“只涨不跌”的信心。





这样的局面下，使得很多购房者都不敢轻易买房投资了。毕竟在房价普跌的情况下，买房就意味着自己的房子有着贬值的风险。尤其是在2022年，多个城市放宽了调控政策，但楼市依旧没有回暖，导致人们对楼市失去了信心。要知道，无论是刚需购房还是投资者，买房后都不希望自己的房子贬值。
毕竟房子是自己家庭当中最重要的组成部分，根据央行给出的数据显示，房子占据了城镇家庭70%以上的家庭财富，可以说房子就是人们家庭当中最昂贵的商品。如果房价下跌，也就意味着人们的房子贬值，同时导致人们的财富缩水。尤其是对于那些投资者而言，买房的目的就是为了赚钱，而现在房价下跌的情况下，买房亏损的概率就比较大，从而导致今年楼市的成交量一直在不断下跌。
这其实对于那些刚需购房者而言，也是一个不错的消息。毕竟房价普跌，楼市出现两极分化，也就意味着房价在逐渐回归合理水平，而住宅也在逐渐回归居住属性。这样的情况下，就会导致刚需购房者买房更加轻松，减轻自己的经济压力。为何会说住宅在逐渐回归居住属性呢？这点我们看一下现在的二手房市场就清楚了。





要知道，现在很多城市的二手房市场挂牌量都在急剧上涨，比如说杭州、重庆、武汉、天津、郑州等城市，二手房市场挂牌量均突破了十万套。但二手房市场的交易量却寥寥无几，从而导致二手房市场去化周期较长。为何现在二手房市场的挂牌量在不断激增呢？这还是因为房价普跌后，人们对楼市失去了信心，那些投资者也开始抛售自己多余的房子，期望自己能够变现离场。
这样的局面下，也就相当于投资者在不断的退出房地产行业，最终使得住宅只剩下居住属性。因此，现在的楼市是那些刚需购房者希望看到的场景。毕竟这几年来，调控政策按照“房住不炒”的长期定位不断调控，其目的就是要让这些家庭实现住有所居。而现在调控政策不断收紧，也和前些年楼市的“疯狂”有着很大的关系。
要知道，在2000年我国的平均房价为2000元/平方米，而到了2020年我国的平均房价已经达到了9860元，可以说短短二十年的时间里，平均房价上涨了4倍。而在这些年里，选择买房投资的家庭数量不在少数。根据央行给出的数据显示，我国城镇家庭拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。





可以说现在城镇家庭大多数都拥有了自己的房子，并且还有不少人拥有多套房。而这些拥有多套房的家庭，基本上都是为了投资而买房。确实，在这些年里，买房投资赚得盆满钵满的家庭数量较多，从而导致很多家庭有钱后就选择买房，给楼市带来了大量的购房需求，同时也使得资金都流入到房地产行业当中，促进了房价的上涨。
因此，正是因为这样的缘故，导致房价上涨速度较快，同时也让那些刚需购房者想要买房比较困难。甚至很多家庭为了买一套房子，都是掏空了家庭的积蓄，背负着三十年的房贷，才拥有了一套属于自己的房子。在住宅金融属性大过居住属性的情况下，房子成为了人们生活最大的难题。而对于买房投资而言，也不可能一直在稳赚不赔的买卖，就像现在一般，这些投资者都在急着抛售自己多余的房源，其实这样的事情也不是第一次发生了。
就比如说之前的涿州，也发生过这样的事情。首先对于涿州而言，距离北京较近，占据着不错的地理位置，这样也让一些投资者产生了在涿州买房投资的想法。这些购房者认为涿州有着很好的发展潜力，房价也有很大的升值空间。因此，很多投资者开始涌入到涿州买房投资，甚至引起了一阵“浪潮”，吸引了更多的投资者来此买房投资。





这也让涿州的房价飞速上涨，根据数据显示，2016年涿州的房价只有7000元/平方米左右，而到了2017年6月份时，涿州的房价已经上涨到了2.5万元/平方米。面对这样的局面，涿州在2017年就收紧了调控政策，出台了“限购、限售”等一系列调控政策。就是要把这些投资者挤出去。
在这场“饕餮盛宴”当中，确实有一些投资者及时抛售，赚取了不菲的资金。但更多的是那些接盘的投资者，亏得血本无归。毕竟调控政策收紧后，涿州的房价就开始一路下跌，直到现在，涿州的房价只有9000元/平方米了。可以说房价下跌的幅度也是非常大的，这也让那些两万元左右接盘的投资者，亏得血本无归。
之前笔者的一位朋友就选择了在涿州买房，他买房的时候，房价已经高达2.1万元/平方米了。但这位朋友盲目的跟风买房，认为涿州的房价还有上涨的空间，结果房价下跌的时候，再想卖房就十分困难了，相当于被房子所套牢了。这也就导致这位朋友眼睁睁的看着自己的房子贬值，直到现在房价已经只有9000元/平方米了。





这也让这位朋友有些崩溃了，每个月还着高昂的房贷，但自己的房子总价值还没有房贷的部分高。于是这位朋友想着弃房了，只要有人愿意接盘还房贷，这套房子免费送都可以。但这也是不现实的事情，人家现在在涿州全款买房，也要比这位朋友还房贷的资金少很多，根本就没有人愿意接手这套房子。可以说狂欢过后，只剩下一地鸡毛。这也给购房者们一个警示，买房投资需谨慎，尤其是现在楼市不再“火热”的情况下，买房投资的风险较大，更是要非常慎重。
对此而言，你有何看法呢？