暴跌已悄然开始：楼市神话破灭，房价腰斩

arrarpetahack

“深圳的昨天就是防城港的今天，深圳的今天就是防城港的未来。”曾经略带夸张的营销广告，刺激着一拨又一拨的人群前来抢购，映衬着防城港当下几乎腰斩的房价和断崖式下跌的销量，显得尤为讽刺。
防城港这个位于广西南部的滨海城市，曾经是炒房者的热土。周明还记得2018年时防城港的盛况：那年4月末，海南发布了堪称全国最严的楼市调控政策“全域限购”，之后的防城港楼市如同被打了一针“强心剂”，短短几十天时间，房价飙升，从均价四五千元一平米到了9000元一平米。



同样，12年前，一场“抢房飓风”席卷了海南省三亚市的凤凰岛。这是一座在大海礁盘之中吹填而出的人工岛，岛上五栋风帆式的大楼如今已是三亚的地标性建筑，它们安静地伫立在海风之中等待游客前来打卡拍照，让人很难联想到曾经发生在它身上的癫狂往事。
2010年1月4日，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，提出到2020年海南将初步建成世界一流海岛休闲度假旅游胜地，嗅觉灵敏的投资客蜂拥而至。
7天之后，凤凰岛迎来了首次开盘，均价高达7万元/平方米的700套公寓被抢购一空。比肩北上广深豪宅的价格，丝毫没有消灭投资客的热情，这导致一个月后第二次开盘，每平方米售价直接跳涨1.5万元。
贝壳找房显示，房价最高曾问鼎16万元/平方米的凤凰岛，如今在售房源仅有10套，价格介于3.6万元-7.8万元/平方米。在房价光环褪去之后，凤凰岛又遭遇环保风暴，眼下旅游行业的困顿局面更是让当年的投资客苦不堪言。6月13日，凤凰岛股东中国交建的一纸公告显示，这座曾经风光无限的小岛，并没有在诸多磨难中涅槃重生，反而走向了破产重整的结局。



曾经的楼市神话，犹如过山车般的楼市，在房价上涨之初，并不纯粹是“海市蜃楼”般毫无地基。“预言家”马云曾说过：未来十年，最不值钱的是房子，未来“房价如葱”。的确，随着房价越来越高，国家开始出台调控房价的调控政策，提出“房住不炒，禁止投机”，很好地抑制了房价的暴涨。与此同时，人口红利正在慢慢消失，再加上不少刚需用户已买房，房子已供大于求，当供大于求时，房价自然就会下降。
在经历2021年楼市最冷的寒冬后，一批三四线城市房价迎来降价潮。20万就能买套房，50万甚至能入手百平住宅，在全国许多地方成为现实。
先说说最近的大湾区。惠州，惠东的十里银滩，房价已经狠狠腰斩了！去年国庆前，这里的新房价格还曾一度卖到1.2w/平，但现在已回落到6千/平。以为这已经足够惨了？



远远不止，看看二手市场，才知道什么叫房价如葱！贝壳的中介告诉我，现在十里银滩的二手虽然挂牌价有6000元-7000元，但几乎没什么客户来看。以水蓝天为例，不看海的57平的单间，挂牌26万都没人来看房，真正的成交价也就23万左右。最近更是爆出一起超低价成交，十里银滩山海林有业主67平的两房，总价20万成交。
20万成交是什么概念？相当于单价仅仅3000元/平，这要比很多人的老家县城还要便宜...
这就发生在距离深圳仅仅40分钟车程的海滩边上，深圳海景房20万/平，惠州海景房4k/平。
合理，但又有些魔幻！同样的跌幅，不仅发生在惠州，与深圳隔海相望的中山也是。
数据显示，2022年1-5月，商品房销售额48337亿元，同比下降31.5%，商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%。关键的房价数据上，易居研究院根据国家统计局公布的销售金额和销售面积测算，1-5月份，全国新建商品房均价为9527元/平方米，同比跌幅为10.3%。



犹记得2021年，全国新建商品房均价一直都在万元每平方米以上，很少跌落过万元均价水平。然而，2022年前五个月，就直接下跌了10%，跌回了9527元/平方米，房价变化之大令人震惊。事实上，从房地产企业的数据，也能清晰的反映出前五个月楼市的艰难。1-5月份，全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%，开发投资增速连续2月负增长，创2020年4月以来新低。2022年1-5月，全国房企土地购置面积同比增速为-45.7%，房屋新开工面积51628万平方米，同比下降30.6%，降幅进一步扩大。
越来越多三四线城市，为了挽救不景气的楼市，开启紧急救市行动。降低房贷利率、降低公积金门槛、降低购房限制、给予三胎购房补贴等等，为的就是挽救不多的购买力！涨的时候多猛烈，跌的时候就有多惨烈。