5月房地产数据出炉，楼市有了哪些变化？

sanasnoz

6月15日，一月一次的经济数据出炉，关于房地产，从4月到5月有什么变化，楼市到底还有多久回暖？让我们一起一探究竟。
一、回暖尚早

国家统计局数据显示，5月单月商品房销售面积10970万平方米，环比上升25.8%；商品房销售金额为10548亿元，环比上升29.7%，这是今年以来单月数据环比首次提高。
乍一看，5月商品房销售面积和销售额比4月上升了，而且涨幅不小，楼市似乎开始回暖了。果真如此吗？其实不然，只能说楼市没有继续低迷了而已。要知道，4月是什么情况，美联储加息，俄乌战争正酣，国内疫情反复，上海几乎停摆。而5月呢？俄乌战争大局已定，国内疫情基本稳定，上海也逐步开始准备复工复产，大环境有了很大改善，楼市数据好看一点，也没有太大值得庆幸的。环比3月来看，5月商品房数据还是偏低。
再看一下2022年的前5个月，商品房销售额总共48337亿元，同比下降31.5%；商品房销售面积总共50738万平方米，同比下降23.6%。还记得去年的5月，还是调控最严格的时候，“五档分类”和“三道红线”掐住了房地产的“七寸”，一场“房贷荒”来势汹汹，银行信贷收紧，房企日子难过，房贷利率一升再升，购房成本提高，购房预期降低。然而今年前5个月的商品房销售居然还比去年低，说市场回暖似乎早了点。



二、楼市筑底

国家统计局的数据是今天6月15日出炉的，其实6月早些时候，市场其他机构也发布了5月房地产数据，与今年统计局数据基本一致。
6月1日，克而瑞数据显示，百强房企5月单月实现销售操盘金额4546.7亿元，环比增长5.6%，同比降低59.4%，今年前5个月，百强房企累计实现销售操盘金额23235亿元，同比下降52.3%。同时，重点监测的30个城市商品住宅成交面积环比增长4%，同比仍下降59%。中指研究院数据，今年前5月，重点100城新建商品住宅成交规模居历史同期较低位，同比下降超四成。5月单月重点城市成交面积环比小幅增长约6%，同比降幅超五成。
所有数据的背后，指向的是楼市依然还在底部徘徊。从房价来看，易居研究院根据国家统计局公布的销售金额和销售面积测算，今年前5个月，全国新建商品房均价为9527元/平方米，同比跌幅为10.3%。原因不难想到，去年的房地产风险尚未完全出清，房地产市场信心尚未恢复，今年国内多地疫情反复，老百姓收入降低，购房预期有待提升，一系列因素综合影响下，楼市持续了5个月的“救市”，调控效果依然不太显著。



三、未来可期

从5月单月和今年前5个月的房地产数据来看，楼市回暖言之尚早，不过可以确定的是，楼市已经开始筑底，只是回暖尚需时日。
持续了5个月的“大救市”，如今6月过半，依然还在持续。今年前5个月，全国已有170余城出台了楼市新政300余项，仅5月单月，就有超80城出台调控143次。截至6月13日，6月以来已有超过60个城市发布稳楼市政策合计70余条。可以看出，第二季度比第一季度调控更频繁，楼市松绑力度更大，从金融端放宽到政策端放松，从三线城市到一线城市，从“救”刚需到“救”改善，2022年的楼市松绑，真的是在“能出尽出”。
事实上，如今购房者关注更多的，已经不是房地产政策还能有多松，而是楼市松绑能起到多打效果，或许只有眼见为实，才能真正激发购房者的热情。当然，随着调控的进一步宽松，比如5月LPR利率的再次降低，给购房者带来真金白银的利好，5月贷款买房的人确实多了一些，央行数据显示，5月居民中长期贷款增加1047亿元，虽然同比少增3379亿元，但环比4月份已经有所好转。在6月进一步宽松托举下，楼市还是值得期待的。



综上所述，5月房地产数据出炉，虽然回暖尚早，但楼市已在筑底，6月乃至下半年，楼市回温上行是有很大概率的。