2022年下半场，楼市将走向何方？其实3大原因已经说明一切

sanasnoz

当下楼市下行，主要就是凸显在救市政策不断下达，一个接着一个，就好像担心用力不够。从开始的逐渐放开限购和限售，给购房人才补贴，然后提高公积金贷款上限。效果不明显，随后加大力度，降低首付比例，降低购房利率，一系列操作下来把购房者“折磨”的扎耳挠腮。



但事实证明，真正去买房的其实并不多，反倒是把房子挂出来出售的情况越来越多。


据贝壳研究院数据，5月贝壳50城中超六成二手房新增挂牌量环比增长，其中长春、哈尔滨、沈阳、苏州新增挂牌量环比增速超过100%，太原、济南、南昌、南通、无锡等城市新增挂牌量环比增速在50%-100%之间。


其中成都的表现尤为显眼，5月连出两条楼市松绑政策后，成都二手房挂牌量激增，一周内新增上万套房源，其中七日内新上的房源便有13471套。多位当地房产中介表示，近期成都楼市新政出台后，新增客源、看房客户都多了很多，同时新挂牌的房源也明显增加。


个人认为造成以上情况的主要有以下三个原因：



1、房住不炒已经常态化，数据已经告诉我们，上半年的救市政策反响平平，购房者已经对楼市失去信心。大家观望情绪异常浓厚，房子的金融属性逐渐消退，回归居住属性，房价必将回归到一个合理水平。


2、楼市供需关系已经发生变化，除了二手房挂牌量，商品住宅库存量也在急剧增加，根据统计数据显示，青岛、沈阳、武汉位居“商品住宅库存量”的前三名，都超过了2000万平方米。其中青岛市的商品房住宅的广义库存超过了1.8亿平方米，另外有8座城市的广义库存超过了1亿平方米。


一方面是大量的抛售潮，另一方面是购房者的减少，毫无疑问楼市已经进入买方市场，房价走势会慢慢逆转。


3、持有房子的成本正在逐渐增加，房产税虽然暂时未出台，但是房产税在河北、湖南和云南三个省份实施了。对于房产税的动向，各种消息显示已经距离我们越来越近，出台只是时间问题。


房子再也不是之前说的只会升值了，如果你持有多套房，给你带来的只有成本增加，这是资产的消耗。


面对当下的楼市行情，不少人已经放弃了投资楼市的念头。大家正在改变着买房就能赚钱的观念，这是一个好的开始。





要知道，房住不炒始终是高层的主基调。经过多轮调控，即便不断救市，但是大家的信心已经被消磨没了，同时房子的金融属性也在被剥离。之前大拆大建的棚改也慢慢退出历史舞台，被旧城改造替代。


住建部原部长王蒙徽在2022年初就表示，今后房地产市场将依然坚持房住不炒的基本定位，差异化调控机制，实现楼市的稳健发展。所以，长期而言，对炒房客不利。