房价下跌10.3%，官方称房地产出现新变化，近期买房性价比高？

sanasnoz

一月一度的70个大中城市房价数据出炉了，6月16日，国家统计局公布了2022年5月份70城商品住宅销售价格数据变动情况。这个月的数据也非常关键，特殊时期能否有特殊的意义呢？



我们先梳理下5月70城房价总体情况。
新房价格环比下降城市有43个，比4月份减少了4个。一线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。
这么看来，是市场向好的态势。再看看二手房方面。
二手房价格环比下降城市有53个，比4月份增加了3个。一线城市二手房价格环比由上月上涨0.4%转为持平；二线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。
这么看来，是市场压力较大的现实。再看看官方是如何解读的。



国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读认为，5月70城房价环比总体延续降势，但降势趋缓，新房环比下降城市个数减少；一、二、三线城市价格同比涨幅均有回落或降幅扩大，同比下降城市个数增加。
总的来说，按同比市场非常严峻，环比来看，市场有向好趋势，这也是数月来政策面不断出台利好措施的结果。其实，面对同样的客观环境，处事态度决定了未来你的出路。
如果正视困难，拥抱未来，心怀希望，那么很可能会摆脱暂时的困难，迎接新的市场机会。从国家在恢复经济信心方面的决心看，房地产势必会在稳定局面发挥积极作用。
国家统计局对于房地产的表态是这样的，近期各地加大稳楼市政策力度，多措满足居民合理住房需求。加上房贷利率下调，居民购房负担降低，这些都有利于房地产市场趋稳。从近期调研来看，房地产市场已经出现一些积极变化。



这些积极变化体现在哪里呢？
虽然今年前5个月，房地产开发投资、新开工、销售面积和销售额、房企到位资金等多指标累计增速仍同比下降，不过单月看，5月各项指标环比均出现了回升，同比降幅也均略有收窄。所以，系列措施见效，楼市下滑趋势开始减缓。预计6月恢复的可能更加明显。
当市场有抬头之势时，我们又开始考虑买房什么时候最划算了，还能否抓住最佳机会呢？
我以前说过，我们买房无外乎要看几个点，一是自己的需求及实力，二是看趋势，三是看成本。需求和实力基本上短期内是固定的，趋势和成本现在看来动态性较大。
市场尽管依然处在非常严峻的时刻，但相较上月有了转机，而成本方面，房贷利率也有不少城市出现了下限，成本降至较低程度。另一个关注的点就是房价的问题。
根据国家统计局数据，今年前5个月，全国新房均价为9527元/平，同比跌幅为10.3%。所以，有专家说，房价大体上缩水一成，尤其是房贷市场方面给与的支持力度大，也使得近期购房方面的性价比较高。



到底高不高呢？是不是适合买房呢？这个还是要看个人的需求和现实购买力的问题，理论上，的确从购房成本或市场趋势甚至是购房机会上，都算是比较合适的，如果你正好需要，那么就是最好的机会。如果还抱有炒房的幻想，那尽早打消这个念想。房地产回归居住属性的趋势明显，但需求依然旺盛，这种需求是给刚需和改善购房者的机会。