近期楼市热点评述：要房抵债也得趁早，中介被欠也没处讨

前程无忧

自去年以来的许多文章中我已经反复向大家展示了如今商品房销量是掺了不少“水分”的，安置房拿来网签充量也就罢了，还有一堆卖不掉的房子被用于抵款抵债，网签以后也被资不抵债的房企当成业绩吹嘘一把，真让人深切感受到欠钱的是爷，讨债的是孙子。这边营销号自媒体们宣称某楼盘销售火爆日光售罄，那边债主们拿到房子扭头委托中介挂出一堆“更名房”、“工抵房”、“员工房”来卖，这是多么讽刺啊。

这些年来时不时有些买了地产公司理财产品的投资人来问我兑付不了怎么办，该不该拿房。我的回答基本上都是相同的：就算你不要房，人家有钱给吗？于是不管是住宅、商住还是车位，不管是多么难卖的库存房，无可奈何的投资人只能硬着头皮收下，早点拿房还能选些已经盖好的楼盘，好歹还有东西抓到手上，不至于血本无归。等到开发商彻底爆雷工程烂尾，到时候真就是想要房子都没了。

这种以房抵债的无奈不只有普通投资人要承受，其实对于一些大公司而言也是如此，比如我们都知道近来位于漳州偏远海边的泰禾厦门湾项目已经卖给兴业信托抵债。由此可见，这些大公司看起来更加强势，其实也和普通人一样，即使是明知抵债房卖不掉，但也没有更好的资产可以挑，最优质的项目要么早已卖掉要么抵押给了银行，就剩一些边角料想要还得趁早抢。

近期另一则热点新闻也很真实地向我们展示了这一点，国内大型房产代理公司世联行起诉恒大追讨11.57亿，并且媒体报道中有句话值得注意，说世联行转让抵债物业仅变现约0.46亿元，而且目前房抵债已被个别地区政府叫停。

我曾多次提醒大家，既然那么多大房企都已经爆雷，接下来就该轮到那些中间商（房产中介、代理公司、渠道公司）了，现在强如世联行都收不回款，其他中小公司更不用谈。世联行拿到的抵债房不仅难变现回款少，而且有的地方就连以房抵债都要叫停。这样一来，今后这些大公司要房抵债都得趁早，要不然网签被禁拿到房也过户不了。

欠债多的还能拿房来抵，欠债不够多的想要到钱更是不知怎么办才好。大家都还记得6月10日泉州丰泽区政府官网公示的那份劳动仲裁公告，现在恒大旗下这家石狮金碧置业联系无着，仲裁文书都送达不了就只能发公告，在这种情况下，这位员工就算打赢了官司又能怎样，找谁去要钱呢？

这些年来我经常强调中介的本职工作是卖二手房，凡是整天推荐新盘的都可以直接拉黑掉，为此也挨骂不少。但如今那些骂过我的分销中介们，又有多少人没被开发商欠账？地产公司员工被欠薪还能拿着劳动合同去找仲裁，中介害了购房人还被欠佣金，开发商不结款也没地方说理去啊。想想当初是不是踏踏实实卖二手房为好？

比如今年5月10日我刚写到福州二环内塔头一带的九龙城，当时我指着报价2万出头的房源说这小区单价已经可以谈至2万以下。如今我们看一下贝壳找房发布出来的成交案例，这套房最终是以1.92万的单价卖掉。本就不过分的报价，还从260万谈至243万，短短两个星期又砍了17万下来。

通过这个例子大家不难看出，固然有很多黑中介和营销号对我诋毁谩骂，但真正想要本本分分从业赚钱的中介巴不得我文章写到他们卖的小区呢。那些有诚意卖的房源，往往在我提过不久就能成交，楼市销量固然大降，但也不是什么房子都卖不掉。