百城松绑楼市调控，为何成交量反而再降40%？刚需怕的是这4件事

arrarpetahack

今年1~5月份，楼市调控已经超过300次，除了三四线城市外，还包括郑州、南昌、哈尔滨、福州等18个省会城市，



主要将调控措施放在降首付、降低房贷利率、放宽限售和限购等方面，面对这么大规模的楼市松绑动作，理论上，应该刺激更多人蜂拥入市抢房，但实际上，就连全国传统重要节日都无法刺激刚需入市。根据中指院统计数据显示，6月3~5日，端午节期间，新房成交量相比去年小长假下降40%。很多人想不明白，为什么楼市松绑了，刚需们却不肯积极入市购房？我总结了下大家的反馈，其实他们真正担忧的是这4件事，每一个都很现实，你家中了几条：



第一，政策短时间调控再出现变化
说好的要松绑，转头政策取消，想想都很无奈，今年多地的楼市松绑“一日游”让购房者无比失望。比如广州接力贷闪现闪停，南京官宣取消二手房限购三小时后删除，武汉经开区取消限购上热搜后被删除……对于购房者来说，政策发布后又快速取消，属于再次期间入市买房的家庭，面临的就是购房或贷款资格前后不一的情况，那么已经交了钱，又因为资格不足要退费，还可能面临和中介、开发商扯皮的麻烦，尤其是，几十万，上百万元放在银行，会产生利息，这笔收益将无法拿回，相当于让房企白白多赚钱，退费时间拖得越久，购房者损失越大。



第二，持有多套房将增加持房成本
我国自从2016年才开始实施二胎政策，去年才放开了三胎生育，也就是说在此之前大多数家庭生育的就是一个孩子，80后，90后基本都是独生子女，如今国企改制，不再是大锅饭，但是以前企业对职工，属于国企的会分配住房，爷爷奶奶、外公外婆那一辈，有的家庭是拆迁户，有的也是福利分房，结婚后，如果对方也是独生子女，夫妻二人未来将继承的是多套房，而这部分房产又以老破小住房居多，房龄高、质量差、权属问题多，很难转手。要想等待拆迁，但如今国家大力实施旧改代替棚改的举措，持房者还要负担多年多套房的持房成本，要是在此基础上再买一套新房，持房压力将加重。



第三，做高房价接盘客
楼市成交困难，另一边房地产市场正在从增量大步向存量时代进步，广义的商品房库存量可以满足近1亿人居住，哪怕不计算在建的，仅是现有的库存都足够1400万人居住，哈尔滨、连江、长春、呼和浩特等部分城市去化周期都超过了100个月，最长的是广西防城港，去化时间超过12年。存量房越多，房企资金流动越困难，因为旧的卖不出，也不能通过新项目融资，企业周转将出现阻碍。面对高负债开发商如果为了去化，回笼资金，房价要继续降低，早买房，很多人担心会高价接盘，为了等到房价降至谷底再购买，不少人短时间可能还会继续观望。



第四，失业率继续提高
很多人现在可能无法考虑买房这件大事，因为他们就连工作都没有，急需收入保证基本生活，但今年失业率却越来越高，根据目前现有的数据显示，4月份全国城镇已失业率升至6.1%，超过今年《政府工作报告》中预计的5.5%，其中，购房主力军们，青年人员达到18.2%，再创新高，面对如今国外疫情，战争导致的经济变动，很多人担心失业，短时间可能会优先选择储蓄而非拿出大笔钱买房。