三四线楼市回暖可能性不大，有业主8年前买的房子面临亏本

前程无忧

我们的房地产市场这些年发展很快，在城市化的推动下，越来越多的人从农村流向城市，给城市住房需求带来了很大的动力，同时也让城市商品房价值得到了显著的提升，特别是当房子和城市资源相挂钩之后，大家明显对于在城市买房的积极性更强了，房子价值的攀升让房子存在着一定的利润空间，房子逐渐的从一件原始的居住商品变成了大家眼中的投资品，买房就能保值增值深入人心，这从很大程度上也加快了楼市的升温趋势，全国平均房价水平从2000年的2000元左右，涨到了后来的上万元左右，刚开始楼市只在一二线城市火热，后期也逐渐的传导到了三四线城市，特别是大规模棚改开启后，不少炒房者和开发商都下沉到三四线城市，给三四线城市楼市添油加醋。

那几年三四线城市几乎成为了全国楼市的主角，房价涨幅明显，此前的平均房价大概在三四千多元左右，后来涨到了七八千元每平米，有些品牌楼盘甚至突破了万元大关，记得当时全国房价破万的县城就有上百个之多，不难看出当时小城市的楼市有多么的火热，随着小城市房价的上涨，让小城市商品房的价值也水涨船高，很多人对于三四线城市买房投资越来越青睐了，虽然赚的没有一二线城市多，但也能够让普通人通过买房赚到不菲的回报，因此，三四线城市买房的人投资心态很明显，表面上虽然都是为了自住，但实际上确实投资，不少在外务工的人即便是暂时不住，都在三四线城市买了房子。

就当很多人觉得自己在三四线城市买房赚到钱的时候，2020年大规模棚改开始撤出了，随之而来的只是旧改，这很明显无法向楼市提供足够多的需求和资金，三四线楼市逐渐开始变得平稳起来，房价涨幅慢了很多，而到了去年下半年，随着全国楼市的松绑，三四线城市也难逃命运的安排，房价也出现了大跳水的情况，很多开发商降价幅度达到了上千元每平米，到了今年很多三四线城市新房价格都只要六千多元了，这让前几年在高位买入的人叫苦不迭，甚至让8年前买房的人都面临亏本的状态！

最近一位网友私信笔者称，自己2014年的时候在老家购置了一套毛坯房，当时单价4500元，总价花了50万，最近这些年一直在深圳工作，所以房子空置着。去年他从深圳回老家发展了，于是就把这套房装修了，结果发现他所在小区的房价是一跌再跌，他隔壁的邻居去年开始找中介卖房，结果和他同样的户型，总价从65万降到了现在的54万元，这么算下单价5000元都不到了，虽然比8年前买入还是价格高点，可到现在他这房子都还没卖掉，估计还要降，很可能会亏本，并且现在他小区周边的新盘单价最低的也才6000元，同样是毛坯，有些人肯定是买新不买旧！

根据这位网友的描述，他所在的老家三四线城市二手房价格跌的很厉害，不仅比前几年楼市高峰的时候还低，甚至还低于了上一轮房价上涨前的水平，不难看出本轮楼市降温直接把三四线城市房价打回了原形，其实出现这种情况也是早晚的事情，纵观全国大部分三四线城市都存在一个共同的问题，那就是经济一般人均收入低，人口增长慢，但这偏偏又和房价高低有着密切的关系，大城市房价之所以高，就是因为经济好，吸引了大量外来人口的同时，也给他们其中很大一部分人提供了高收入，所以最终就撑起了高房价。笔者认为，随着本轮三四线城市楼市的降温，未来还能回暖的可能性不大，即便是回到几年前的高位都没有那么容易！