楼市“围城”：里面的人想出去，外面的人不敢进来

arrarpetahack

2022年的房地产市场，像极了一座围城，里面的人想出去，外面的人不敢进来。
一、里面的人想出去

6月楼市松绑还在继续加码，用“井喷”来形容也毫不为过，然而奇怪的是，二手房挂牌量却在激增，持有房产的人是有多么想卖房。
在5月高层高频部署“能出尽出”稳经济稳楼市的大环境下，各地方展开了比学赶超的花式松绑，不仅需求端放松达到高潮，供给端放宽也有了明显进展。据贝壳研究院数据，重点监测50城中，5月二手房成交量环比增长约14%，50城中超八成城市成交量环比增长。但与此同时，二手房挂牌量也创下新高，5月50城二手房新增挂牌房源量环比增长12%，其中东莞环比增长约30%，南京、徐州5月环比增长超过50%，苏州5月二手房新增挂牌量超过4月的2倍。
更有意思的是，成都一月内两次出台楼市新政，二手房挂牌量也创下新高。目前链家网成都对外展示的二手房源高达165818套，其中七日内新上的房源便有13471套。一周内新增上万套房源，以至于网上出现了各种声音，甚至有人称“成都炒房客出逃”、“二手房加速抛盘”等。到底有没有这么多房源挂牌且不深究，但二手房挂牌量增加却是不争的事实，不止成都，国内多地二手房挂牌量都在增加，只不过没有成都明显罢了。



二、外面的人不敢进来

新政频出，楼市宽松，市场回暖了吗？事实上暂时还没有，5月楼市才刚刚初露暖意，围城外面的人还在继续观望。
2022年的前4个月，房地产市场成交相当低迷，即便“大救市”持续了4个月之久，调控效果却不尽人意。愿意出手买房的人少了，2月居民按揭贷款减少459亿元，是15年来首次出现负增长，今年4月居民房贷同比再次减少605亿元，直到5月，数据终于“转正”了，以按揭房贷为主的居民中长期贷款增加1047亿元。冷冰冰的数字背后，是老百姓购房预期的变化，虽然围墙外面的多数人还不敢进来，但总有了“先行者”。
还记得“年轻人有钱宁愿还房贷都不愿再买房”吗？就是今年出现的新现象，以往有点首付就买房上车的人多不胜数，现在却成了宁愿存钱储蓄或还房贷，年轻人心中的想法在变化，也就是说刚需们没有那么那么地想买房了，即便房贷利率超低，即便首付比例超低，即便个别楼盘首付一万即可上车，又如何？5月楼市之所以微微透着暖意，很大原因是新一线城市加入“救市”，激活了改善购房需求，仅此而已。



三、围城难以打破，但可以翻越

今年的房地产“围城”，里面的人想出去，外面的人不敢进来。如今已是6月，楼市回暖还需要多久？
房地产“支柱产业”地位被重新提起，房地产首次被划归为实体经济，更是喊出了“能出尽出”，高层力挺楼市的态度很明确，不是为了助涨房价，只是因为稳楼市能够稳经济，毕竟房地产占GDP比重依然不低，还需要发挥房地产的压舱石和稳定器作用。有人说为何不直接降房价，房价降了还愁没人买房吗？这就是为何房地产“围城”难以打破了，泡沫不能主动刺破，房价不能一夜大跌，稳楼市才是唯一的出路。
自5月楼市松绑加速后，截止5月末，已有170余城出台楼市新政300余项。6月刚过去12天时间，就有40余城松绑楼市，远超4月和5月。就连一线城市都在小心翼翼地边缘试探，比如广州和上海。松绑继续，实质性利好不断，刚需和改善购房迎来了最佳时机，但却因为房地产风险尚未完全出清，市场信心尚未恢复，围城外面的人不敢进来。怎么办？稳经济一揽子6方面33项措施已出台，各地也在贯彻落实，稳楼市作为其中重要环节，松绑还会加码，围城也能翻越。



综上所述，2022年的房地产市场，像极了一座围城，里面的人想出去，外面的人不敢进来。不过不要紧，围城难以打破，但可以翻越，楼市会回暖，经济会更稳，一切都会好起来的。