按捺不住的深圳楼市，终于要爆发了？

sanasnoz

今年新的二手房指导价还没出，楼市调整政策尚未有新消息，但深圳的房地产市场，真的要按捺不住，释放出来了吗？
6月份以来，截止发稿日，深圳已有7个新盘、累计3082套新房拿到预售证，这可能是今年以来深圳楼市第一次真正意义上的大批量迸发。
6月10日更是深圳新房预售取证的高峰时刻，多个项目齐入市，上午南山华润城获批预售；傍晚，光明深业云筑、宝安福永润峯云上府、沙井招商雍和府3盘同时获得预售。



事实上，回顾此前5个月，受疫情影响，深圳前5月入市项目极少，传统的“金三银四”现象并没有出现，整体的新房市场信心不足。
根据深圳市房地产信息平台显示，深圳（不含深汕）一季度共有7个住宅项目入市，其中2-3月仅有3个住宅开盘。
到了4月，开发商推货速度明显加快。二季度截至目前，深圳已有16个住宅入市，且多为热点楼盘。



进入5月，在首套房贷利率下调等利好下，深圳楼市供应逐渐活跃，7个项目取得住宅预售许可证，合计预售3039套新房住宅。加上加推的新盘，5月深圳累计11个住宅项目开盘，合计推售4394套。但总体来看，整体去化率处于低位，分化加剧，刚需盘去化难，豪宅盘热销。



就区域分布来看，今年已入市的新盘以东部为主，“供应大户”龙岗已有6个新盘入市；其次是龙华，4个住宅入市；罗湖仅1个住宅入市。
就去化情况而言，深圳楼市分化加剧，冷热不均。核心片区核心地段的优质盘，由于供应少，多重资源加持，热销明显。由此看来，深圳购买力依然强劲。
“万人迷”华润城住宅，再次推售340套住宅，均价约13.2万/㎡，户型面积约120㎡，总价区间在1406-1560万/套。这是华润城住宅最后的货源。



要提醒的是，从2013年的“万人厌”项目变为“万人迷”项目，再从“万人迷”变成“半年拖”项目：2022年底润玺1期开盘直到今年5月底近半年才售罄，华润城波澜起伏，话题十足。
期间，华润城住宅实现了五年三倍的价值奇迹，创出举世奇迹。这两年楼市低谷、市场一齐调整，华润城住宅二手真实成交从最高21万下探23%至约16万，成为下探幅度最大的知名楼盘之一。
而且，近期利频现后，超级都市豪宅已逆势上扬，但是华润城却反常地呆在低谷中，成交并不活跃。在最后货量面市的时候，想买的、持货的人们都有系列疑问（具体可查阅《华润城润玺2期4栋打新警示录》），这次会否售罄？坐看吧。
而深圳已开盘的多个住宅新盘，大多认筹人数不足1:1、开盘去化不到一半，甚至不少无需摇号，直接根据积分高低依次选房。
尽管全国已有超过120个多城市出台系列刺激房地产政策，但这似乎完全与深圳无关。况且，深圳原本住宅供应量就少，数十年来积攒的住房需求量又大，购房力又强，这种情况下深圳优质盘依然日光，接下来楼市会如何表现，有待继续观察。