一线楼市成交量近40∶3，60%从业者遭裁员，买房是赚还是亏？

sanasnoz

根据《经济观察报》报道，北京朝阳区有楼盘出现供大于求的情况，400多套房源，仅卖出不到30套，相当于供销比在40∶3，而从业者方面，有企业将卖房人员裁掉60%。一线城市经济发展好，仍然受卖房难的困扰，为什么会有这种情况出现呢？



首先，本身楼市整体处于冷静期，根据中指院对刚过去不久的端午节期间房产成交量统计显示，重点监测城市新房成交面积较去年下降40%，降幅超过7成，其中，北京成交面积增长下降21%。到5月底，全国已经有百城公布楼市松绑政策，购房者除了更倾向于在有福利政策的城市买房外，还有部分就是等着北京等一线城市给出松绑条件后再出手的人。
其次，一线城市房价贵，政策又压制房价大涨。根据房天下统计数据显示，北京6月第一周的新房价格为40505元/平，而2021年北京人均月收入才达到21554元，相比其他城市是很高了，但是与房价对比，很多人其实已经是有心无力。部分高收入人员虽然有能力买房，但是以高价买房了，楼市新的购房需求群体少，加上今年《分工的意见》中第42条又再次强调了“房住不炒”，相当于截断了房价大幅上涨的路，投资客们买房性质低，房子上的红利减退，也将造成一部分购买力的丧失。






那么，在楼市遇冷的阶段下，购房者入市买房是赚还是亏呢？我觉得要看3个条件来决定：



第一，购房是投资还是刚需
如果还想依靠买房投资致富，在如今的楼市环境下基本无望，因为房价不可能再大涨，除了市场后继无力，还因为政策紧紧调控，一旦房价上涨过快过热，马上就会受到调查，严控。但属于刚需的家庭，楼市遇冷，而你本身有能力买房的话，早入市能有更大的话语权，因为销售人员急于靠卖房保住工作和收入，能帮你谈下一个合理的价格，可以省下不少钱，争取到更多的优惠福利。
第二，房子周围的配套
尽管楼市目前看不出升温的迹象，但是有几类房基本不会贬值，像是学区房。我国去年放开了三胎生育，加上有生育假、住房补贴、教育资源等配套福利政策，未来愿意生育的家庭会更多，从现实困难来看，如今独生子女赡养老人压力巨大，一个人要养活父母，爷爷奶奶姥姥姥爷，如果有兄弟姐妹，那么这种高压就能得到缓解。生育率即将提高下，各种资源的竞争也会更激烈，要想考个好大学，就要提前打好基础，学区房将是更多家庭的主要选择，需求量高的房产，以后升值力是有保障的。



第三，买房时机
之前原重庆市市长黄奇帆在采访中曾经说过，中国房产公司独立法人的有9万个，面对楼市寒冬，都着急买房，除此之外还有大量的炒房客，可能会减少自己持有的房产，进行变现。这个期间去买房，能享受更多的降价优惠，但房地产对于我国来说，还是支柱型的产业，不可能放任房价降至谷底，前面提到了百城已经松绑楼市进行布局，等到全部落地实施后，楼市回温只是时间问题。在降温期内早买房，入市的人还不是特别多，可以争取更多的优惠，有更多的房源可以选择，大概率能捡漏到更优质的房源。