楼市调控放松，首付比例降低，甚至买房还有补贴，房价还会涨吗？

前程无忧

最近楼市“利好”政策不断袭来，房贷利率不断下调，目前有城市已经可以申请到最低4.25%的利率了。要知道这个利率可是比基准利率还要低一些，直接回到2015年的房贷利率。


看似购房者贷款买房可以省下不少利息，但经验告诉我们，每当利率下降的时候，房价就要涨，那么这次会的房贷利率下调，会导致房价上涨吗？


其实除了房贷利率下降，部分城市连限购都解除了，首付比例也从原来的30%，降到20%，包括买房补贴也一并给安排上。


我简单整理了一下最近几个城市的“救市”政策，如下：


1、太原


① 首套20%、契税补贴；
② 解除限购（新市民、新青年）无需提供落户、社保、纳税；
③ 多孩家庭、投亲、养老家庭新增改善住房；
④ 博士20万、硕士10万、本科5万、大中专2万购房补贴；
⑤ 公积金首付20%、100万额度；
⑥ 山西中部城市群政策互通（吸引其他城市客户购房）；


2、石家庄


首套20%


3、武汉


① 沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域；
② 二孩、三孩家庭可以购买第三套；
③ 父母或者子女投靠可以购买第三套；
④ 外地购房客户社保、个税2年调整为1年；


4、南京


① 二孩以上购房套数+1，并享受最优惠利率；
② 限售由房本3年调整为合同备案3年；
③ 限购调整为6个月社保或者个税、六合区域不限购；
④ 夫妻公积金最高100万；


5、大连


① 二手房不限购；
② 家庭房屋面积小于144㎡，可新购一套房；
③ 大连高层次人才、城市发展紧缺人才不限购，且不限制购房套数；


6、沈阳


① 二孩以上购房套数+1；
② 家有60岁及以上老人，购房套数+1；
③ 外地户籍不限购；
④ 二套房40%首付；
⑤ 毕业5年以内全日制本科以上，公积金额度1.2倍；


……


因为篇幅限制，还有很多城市就不一一列上了，相信除了这些后面还会有更多的城市跟上“救市”的脚步。


之所以这么多的城市接连发出“救市”政策，无外乎是这几年调控再加上疫情的原因，对经济的发展造成了极大影响。


楼市的成交数据更是惨不忍睹，不少城市4月份的成交量可以说是断崖式下跌。







比如重庆下跌80%、兰州下跌49%、杭州下跌61%、武汉下跌59%、大连下跌71%、厦门下跌54%、苏州下跌51%、南宁下跌43%、昆明下跌51%、南京下跌57%。


可能看到这里有很多人就要发出疑问了，不是说房住不炒吗？现在眼看房价已经稳定，多年的调控成果不能就这样丢掉了。


是的，楼市不能成为阻碍经济发展的绊脚石，要想让我国经济有一个健康的发展，那么就必须阻止不断上涨的房价，不能让楼市成为通胀的蓄水池。


其实，高层会议一直在强调房地产的良性循环和健康发展，救市并不意味着房价就会大涨。


更重要的是，目前我国商品房的库存依然在不断走高，购房者观望情绪严重，有数据显示：截至3月底，商品房待售面积56113万平方米，同比增长8.2%。其中，其中，住宅待售面积增长了14.2%。


其次，房企的融资规模也在不断收缩，高额债务压顶，资金链压力巨大。不少开发商为了尽快汇款，补上外面欠的债，不得不降价打折出售房子。


综上所述，个人认为当下一些城市的“救市”政策并不会对房价有太大影响。