“抢人”正酣，信贷正宽，楼市微微透着暖

前程无忧

5月以来，各地楼市新政真的是“能出尽出”，稳经济，稳楼市，房地产也迎来了难得的“红五月”，预计6月楼市还会继续加速上行。
一、“抢人”正酣

房地产发展长期看人口，城镇化建设的推进，就是人口红利推动房地产发展的最好证明，现如今的“大救市”，各城市之间又开始“抢人”了。
据统计，今年以来全国已有170余城出台了300余项楼市新政，对楼市进行了各式花样松绑，其中就有逾100个城市发布了吸引人才的政策，包括降低落户门槛、直接发放购房补贴等方式，留人、抢人，既为稳楼市，也为稳人才。时间进入5月，“抢人大战”升级加码，从三四线城市到一二线城市，都不再保持矜持，八仙过海，各显其能，一场轰轰烈烈的“抢人大战”进行得正酣。
就连一线城市都坐不住了，各级城市中最能吸引人口的一线城市，落户也是很严格的，如今也要放下面子来与其他城市比一比。6月1日，上海发布通知：世界排名前50院校留学回国，在上海全职工作即可直接落户，对于前100院校毕业生，在上海全职工作并缴纳6个月社保即可申办落户。而北京早在去年就出台了“世界大学综合排名前200位的国内高校本科及以上毕业生，按照计划单列办理引进”的政策。



二、信贷正宽

随着5月20日最新5年期LPR利率的敲定，我国房贷利率也进入了“超低时代”，购房信贷环境进一步宽松。
2022年以来，央行两度降息，如今首套房贷利率最低可至4.25%，各城市陆续跟进最新利率后，根据融360数据，5月全国首套房平均利率为4.49%，约为5年以上基准几率打91.6折，继续创历史新低，同比去年的5.46%下降了0.97%。在融360监测的35个城市中，首套房平均利率全部跌破5%。贝壳研究院数据，监测的103个重点城市5月主流首套房贷利率为4.91%，二套利率为5.32%，分别较上月回落26个、13个基点，再创2019年以来新低。
“超低利率”对购房者来说是真金白银的利好，或许正因为这样，5月的个人房贷数据终于“转正”了，还记得4月央行公布的数据，4月份住户贷款减少2170亿元，住房贷款减少605亿元。而央行5月的报告中，住户部门短期贷款增加1840亿元，中长期贷款增加1047亿元，也就是说，居民住房贷款在各项政策利好下，终于增加了，也体现出购房预期的提高，市场信心正逐步恢复。



三、楼市微暖

5月的楼市透着微微的暖意，各方面数据也反映出了楼市的升温，预计6月楼市还会继续加速上行。
中指研究院数据，新房市场，5月百城新建住宅平均价格为16198元/平方米，环比上涨0.03%，同比上涨1.20%。二手房市场，5月百城二手住宅平均价格为16030元/平方米，环比微跌0.01%，同比上涨1.39%。诸葛找房数据，5月重点监测的40城新房销售面积为1286.12万平方米，环比上涨14.15%。重点35城成交均价为18995元/平方米，环比下跌1.84%，同比上涨6.67%。
土拍市场也在升温，重点城市中，北京、青岛、厦门、重庆、长沙、杭州等城市热度回温，溢价成交宗数占比较去年三批次有不同程度提升。值得注意的是，上海正式复工后进行的年内首轮集中供地顺利收揽金834.72亿元，不说创下了什么记录，至少反映出上海稳经济稳楼市的信心和决心。



综上所述，“抢人”正酣，信贷正宽，5月楼市微微透着暖，6月楼市预计将加速上行。