金岩石：中国后城市化阶段楼市的特征是什么？投资机会在哪里？

前程无忧

我讲后城市化阶段的楼市：第一是分化，第二是中心的中心暴涨，第三是高端改善性需求大涨。中国楼市泡沫将呈两极化趋势，整体看跌，一级鹤岗化，一级香港化。
如今上海豪宅市场跳跃式上升，深圳北京很快就会跟进。原因何在？简言之，就是“房住不炒”的政策效应。
谈中国楼市的人很多，几乎都是在蹭热点。只有两个人有独立研究，一个是前重庆市长黄奇帆，另一个就是本人。谈房地产市场的整体趋势，黄市长最清楚，但从城市空间经济学的理论谈房价，我最早在海南博鳌论坛（2010年）提出“超级货币—超级城市—超级房价—放开豪宅—分级管理”。
中心城市中心区/富人区的豪宅价格不应管控，管控豪宅价格是替富人砍价，表面慈悲，内心无耻。
在国内/国际货币大放水的环境下，中国经济的崛起必然驱动少数中心城市的空间极度稀缺，空间的稀缺性又会在政策的驱动下转化为超级房价。
去年我讲上海新天地/浦东陆家/浦西古北/浦东碧云等核心区低密度别墅区的价格上涨如今已成为现实，杭州西湖边/北京三环内的豪宅也将翻番，深圳目前还在愚蠢的打压，深圳湾一号的豪宅价格明年就可能逼近平米六十万。
不要再傻傻地计算中国人口/住宅的面积了，货币如水，覆水难收，中国要面对经营五千万人口以上超级都市的挑战，中小城市分散化的趋势只有极端状态下才能出现。





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独立经济学家金岩石，前国金证券首席经济学家，在微博V+为您解读全球经济形势、重大事件底层逻辑、资本市场与股市行情研判分析。
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