楼市内卷加剧，兑现力也分三六九等了？

arrarpetahack

当下，哈尔滨楼市正在经历价格内卷：

环西某城，从10000+直降到7500元/㎡；
世茂某晓，加推价从12000+优惠到9000+；
松浦某新盘，首推价直接来个7字头起......

当一部分人沉浸在价格狂欢中时，更多的人在思考如何“安全着陆”。
暴雷、减配、烂尾、规划打水漂......这么多的不确定因素，最终指向的安全，只有一个——兑现力。
最基础的兑现，是房子能正常交付，即不减配，不烂尾；
中级的兑现，是引进的配套兑现，比如，商超、学校等；
最高级的兑现，则是连带城市界面一起更新，交通、城建由“蓝图”变现实。
在这场价格内卷中，很多楼盘连最基础的兑现都实现不了。
而有些楼盘和板块，竟然实现了最高级的兑现：
商业、基建和实景现房三重兑现！
今天，我们就来说一说正在大步迈向“城熟”的哈东板块。

商业兑现

5月27日，备受期待的哈东万达广场正式开业。
总建筑面积21.16万㎡的哈东万达广场，是目前香坊区最大的商业综合体。
作为龙江第十家万达广场，哈东万达广场打造了25米挑高的东北最大的室内4A级景区乐园、东北三省超大的一站式儿童体验娱乐中心、东北最大的IMAX影厅及美食中心。



看似是简单的一座商场营业，背后却有多重意义：
一、重塑香坊商业格局
哈东万达广场的开业，使香坊区成为哈尔滨唯一一个拥有两座万达广场的区域。
香坊区将形成以会展红博、乐松松雷、香坊万达广场、安埠通乡、千盛购物广场和哈东万达广场为一体的“六脉神剑”商业格局。



二、为哈东居民增加休闲购物的商业配套
目前，哈东已有多个成熟入住小区。
哈东万达广场将为哈东、甚至整个东部地区的居民增添休闲娱乐放松的商业配套。

配套兑现

平凡的日子里，少不了柴米油盐。
无论在哪安家，配套都是“刚需”。
哈东板块，交通和教育配套，正在跑步前进：

• 交通
  

作为哈尔滨的东大门，哈东板块受益于香坊区“三环、六横、六纵”的道路体系，享便捷的立体式交通网络。
①地铁2号线
2021年9月19日，地铁二号线正式开通运营，打开了江南、江北交通要点。



其中，气象台站直插哈东腹地，地铁的辐射作用在哈东板块进一步扩大。
地铁是城市的“输血管”。
打破空间隔阂，拉近哈东与市区的关系，把市区、新区各种活力因子源源不断输送到哈东板块。
包括人口和资源。
②东三环快速路
2021年10月，哈尔滨市重点城建项目——东三环快速路工程启动建设。
项目南起哈阿立交，北至哈东路以南约300米，与拟建北门街高架相接，全长12.2公里，双向六车道。
东三环快速路高架桥部分预计年底通车，届时将实现三环路全线闭合。



东三环快速路的到来，不仅有效解决哈东板块三条主干道拥堵问题，更多的是加强哈东与其他区域的连通，带来更多发展契机。

• 教育
  

哈东板块目前拥有德强中小学、公滨小学、幸福小学、市11中、市86中、市168中等高质量学校。
其中，德强中小学盛名在外，升学率碾压各大重点公办中小学。



在此基础上，哈东板块又重磅规划九年一贯制长江路学校。
5月31日，长江路学校修建性详细规划在哈尔滨市人民政府官网进行批前公示。



九年一贯制长江路学校办学规模为54班型：
小学36班型，可容纳学生1620人；初中18班型，可容纳学生900人。
据悉，长江路学校将于今年下半年开工，2023年8月投入使用。



▲长江路学校围挡实景图
该学校位于哈东腹地，区域内适龄儿童可以就近入学，方便家长接送。
哈东板块“学、铁、商”全面兑现，衣食住行学，醇熟生活界面，已呈现在眼前。

实景兑现

牛市卖预期，熊市卖现状。
出于安全考虑，现在的购房者，越来越倾向于买现房。
今年，哈东板块将迎来交付大年。
板块内大部分楼盘都将实景呈现在购房者面前。
说的天花乱坠，都不如所见即所得的“安全感”。
作为哈东板块首屈一指的改善大盘——
新松·璟荟祥府的实景交付，更让人期待。
新松璟荟祥府，位于香坊区香福路150-1号（北大荒生态园旁）。
是新松集团20载深耕，落地冰城的第五子。
新松璟荟祥府于哈东核心位置，打造总建面约29万方的低密东方美学府邸。



▲新松璟荟祥府俯瞰效果图
项目由9栋高层、15栋小高层和11栋联排别墅组成，打造涵盖多维生态景观、智慧精装配套和舒适低密社区的迭代匠作。
新松璟荟祥府全部楼栋将于今年底前全部现房交付。
其中B、C、D区15栋楼的业主，将在10月底最先“尝鲜”；
A区7栋楼则在年底实景交付。
目前，项目正在有条不紊的为交付做准备，只为给业主一个最满意的家。
除了给足业主交付安全感，新松璟荟祥府还不遗余力的为业主提供“生活、教育便利”：
5月29日，新松宏业投资集团哈尔滨城市公司与万达商业管理集团哈尔滨城市公司进行战略合作签约。



此次与万达商业携手，将全面惠及新松业主，为业主提供更便捷、多元的商业配套服务。
新松集团还在长江路学校的规划建设中积极出资，为业主子女提供优质的教育资源。
想业主之所想，业主没想到的，新松璟荟祥府也提前为业主想到了。
新松璟荟祥府，不仅给业主实景交付的安全感，还有更多的居住幸福感。

通透户型

生活是晨起暮落，日复一日。
户型好坏，很大程度上，影响着生活的舒适指数。
新松璟荟祥府，规划建面约88-138㎡的低密精装产品。
户型面积，满足刚需、刚改及改善的主流需求。
建面约88㎡两居户型：



▲建面约88㎡两居户型
南北通透，格局方正。
开间约3.8米的南向阳台，为室内带来更多清风和暖意。
建面约105㎡三居户型：



▲建面约105㎡三居户型
LDK一体化设计，给生活更多可能。
独立玄关，保护隐私，起居、消杀更方便。
奢阔客厅，为一家人提供充分的互动空间。
南向双景观飘窗，四季美景尽收眼底。
建面约126㎡三居：



▲建面约126㎡三居户型
LDKB一体化格局，方正通透。
约4.2米奢阔宽厅，南向双卧室，采光极佳。
三室两卫，主卧衣帽间、独立卫生间的配置，让家长和孩子，都有独立的空间。
南北通透，宽厅方正的格局设计，让每一位业主，无论何时，都能舒适“宅”家。



当下安全的选房逻辑，一方面要看规划红利，另一方面则要看规划兑现的可能性。
毕竟，“眼见为实”是一个亘古不变的道理。
新松璟荟祥府，学、铁、商、住全面兑现，内为业主提供配套便利，外为哈东板块甚至整个东部区域发展，增加竞争力。
项目建面约88-138㎡低密精装智能产品，火爆热销中。
新松618好房节，购指定房源加1万元送价值16.8万元车位；
月月发放交付保障金，最高3.6万；
活动期间认购，还能瓜分6.18万礼品奖池！
首批10月交付，不用等待，新松璟荟祥府实景更安全！
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