从3.5万跌到1.8万，第一“睡城”房价下跌48%，投资者：想弃房了

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根据21世纪财经频道报道，2022年1月全国30强房企新房销售均价降幅700-5000元不等。而还有一份数据显示，一月份当中，百强房企有近9成房企单月销售业绩同比下降，其中2成房企降幅在30%~40%之间，4成房企降幅超过40%。从这当中我们就可以看出，今年楼市情况并不是很好，很多房企的销售额也在不断下降。
其实这个问题并不是在2022年开始的，而是在2021年下半年时，就出现了这样的局面。根据2021年9月份70城房价数据显示：“新房方面，27个城市新房房价环比上涨，7个城市新房房价环比持平，36个城市新房房价环比下跌。而二手房方面，17个城市二手房房价环比上涨，1个城市二手房房价环比持平，52个城市二手房房价环比下跌。”





可以看出，在2021年时，很多城市的房价都出现了下跌的局面，甚至导致楼市出现了房价普跌的现象，只有少数城市房价依旧在上涨。而这样的现象，还是因为调控政策不断收紧，在“三条红线”的监管下，这些房企的资金比较紧张，开始打折促销买房，期望自己能够回笼资金，降低自身负债率。
正是因为这样的缘故，使得很多城市的房价开始出现下跌，而人们看到房价下跌后，也不敢轻易买房，担心自己买房后房价还会继续下跌，相当于自己的房子贬值。因此就出现了大多数城市房价下跌的局面，不只是新房方面价格下降，就连二手房市场方面也出现了房价普跌的局面。
为何要不断收紧调控政策呢？我们回顾房地产行业过去二十年的发展历史，就可以看出，这些年来我国的房价一直在不断上涨。根据数据显示，2000年我国的平均房价为2000元/平方米左右，而到了2021年我国的平均房价已经达到了10329元/平方米。可以说这些年来，我国的房价上涨速度是非常迅速的，短短二十年的时间里，平均房价的涨幅达到了530%。





而房价上涨和投资者也有在密不可分的关系，要知道，在人们眼中，房子不仅是居住的场所，而且还是可以投资的商品，能够帮助自己家庭抵御通货膨胀，甚至让自己的财富增值。这些年来，房价上涨速度非常迅速，再加上买房投资操作比较简单，完全没有门槛。使得这些家庭纷纷选择买房投资，将自己多余的房子空置两三年就能赚取几十万上百万的纯利润，这样的赚钱方式无疑让很多人为之心动。
正是因为这样的缘故，导致很多家庭都选择买房投资，根据央行给出的数据显示，现在我国城镇家庭拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%。从这我们就可以看出，现在拥有多套房的家庭数量不在少数。而这些拥有多套房的家庭，基本上都是为了投资而买房。
大量的投资者涌入到楼市当中，给楼市带来了购房需求，导致住宅供不应求，并且使得大量资金流入到房地产行业当中，促进了房价的上涨。这样也就使得那些刚需购房者买房比较困难，而房子在人们眼中也就逐渐沦为了投资品。这无疑是偏移了房子居住的本质，因此我国早在2016年就出台了调控政策，这几年来调控政策不断收紧，才有了现在房价普跌的局面。





而调控政策的目的，就是要让房子回归居住属性，使得房价回归合理水平，让房地产行业走上健康平稳的道路，实现人们住有所居。在“房住不炒”的长期定位下，以后买房投资将具有很大的风险，不再是稳赚不赔的买卖了。看到这里，相信很多人还不太相信，认为房价还有上涨的空间，住宅还可以投资。
实际上，我们看一下以往的个例就清楚了。那就是北京周边的“燕郊”，有着第一“睡城”的称呼。要知道，对于燕郊来说，虽然是属于河北的城市，但由于靠近北京，占据了地理优势，导致很多投资者都涌入到了燕郊，选择在燕郊买房投资，期望燕郊的房价能够上涨，最终让自己实现财富暴增。
根据数据显示，2014年燕郊的平均房价就突破了万元大关，随着2015年的货币化棚改，房价还在继续上涨。并且由于大量投资者的涌入，使得燕郊的房价出现了飞速上涨的局面。短短三年的时间，燕郊的房价出现了井喷式上涨，在2017年燕郊的房价达到了3.5万元。可以说，从2014年到2017年这三年里，燕郊的房价上涨幅度是非常大的。





当然了，对于一些投资者来说，认为燕郊的房价还能继续上涨，所以即使房价已经达到了3.5万元的高峰，依旧有一些投资者愿意接盘，期望自己也能在这个城市享受到“饕餮盛宴”。但这些接盘的投资者，不但没有等到房价上涨，反而等到了调控收紧的消息：“外地户籍需要3年社保或纳税证明，并且限购一套，本地户籍限购两套。”可以说在限售和限购的调控政策下，外来的投资者想要在燕郊买房投资变得不太现实，从而导致燕郊的房价出现了一落千丈。
时至今日，燕郊的房价已经下跌到了1.8万元/平方米，可以说那些高位接盘的投资者，可谓是欲哭无泪。本来是想着投资赚钱，结果高位接盘被房子所套牢。自己投资的房子价值不但缩水了一半左右，而且想要转手都比较困难，导致这些投资者只能每个月还着高昂的房贷，导致自己经济压力较大。
从这当中，我们就可以看出，买房投资是具有很大的风险的，燕郊的案例不会“昙花一现”，在调控政策不断收紧的局面下，未来大多数城市的住宅都将回归居住属性。而对于那些投资者来说，买房投资的风险就会变大很多。这也就意味着，以后买房投资将不再是最赚钱的方法，反而更容易让自己被房子套牢。
对此而言，你有何看法呢？