部分区域取消限购，首付降至两成，珠海为何连续调整楼市政策？

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记者｜张子怡

又一个大湾区城市调整楼市限购政策，目前大湾区至少有5座城市调整其楼市政策。

6月9日，有市场消息称，珠海市部分区域放开限购；且在珠海非限购区域购房，首套房首付降至2成。

界面新闻从珠海市住建局处证实：6月1日起，珠海市已经调整限购政策，仅香洲区(南屏镇和湾仔街道除外)和横琴粤澳深度合作区这两个区实施限购，而此前是全市各区都限购。

珠海市住建局的工作人员表示：目前外地人士以家庭为单位，在限购区域共限购两套，港澳人士以个人为单位，限购两套。其他区域不再限购。

此前，珠海全市各区都实施限购政策。

放松限购区域不是珠海首个调整的楼市政策，6月初，珠海使出“一人买房全家帮”的奇招。

6月1日，珠海市公积金中心发布《支持服务“产业第一”若干措施》（下称《措施》）提出，“一人购房全家帮”，即珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。

不止如此，目前，珠海市非限购区域首套房首付比例已经降至最低20%，限购区域首套房首付比例仍为最低30%。而珠海首套房利率已普遍降至4.45%。全市首套房利率最低的银行为外资行汇丰银行，低至4.25%。

珠海是国内对土地财政依赖度较高的城市，房地产对珠海的重要性不言而喻。

从去年下半年开始，珠海无论新房还是二手房，成交量下滑，房价微涨。

珠海中原研究中心显示，从2021年11月到今年4月，二手网成交面积同比下降达47.81%，成交均价同比上涨2.77%，新房从2021年12月到今年5月，新房成交面积同比下降达68.59%，成交均价同比上涨5.22%。

珠海的新房库存量从2020年12月的347.81万平方米，增长至2022年5月的361.3万平方米，去化周期也不断拉长，从15个月增长至17个月。

珠海中原地产董事总经理龚慰宗告诉界面新闻：“珠海市场现在并不好，它不像深圳有有庞大的人口基数做承载，珠海常住人口大概240万人，本地市场需求有限，即使是疫情之下，外地客户仍占到比较大的一个成交比例，但从去年7月开始，市场就很差，到今年也没有缓过来的迹象。”

他认为，限购政策取消能否提振楼市还未可知，珠海楼市相当依赖外地客户，楼市的恢复程度要看整体经济情况。

值得注意的是，珠海近年来人口增长十分缓慢。2021年的人口无论是增速还是增量都达到历史新低。根据官方统计数据， 2021年全市常住人口为246.67万人，比2020年末增加1.71万人，增长率仅为0.7%。

大湾区11座城市中，珠海GDP并不在排头兵阵列。去年，东莞、佛山GDP突破万亿的情况下，珠海GDP实现3882亿元，6.9%的同比增速也低于珠三角核心城市的同比增速。

人口与经济的因素也是珠海楼市萎靡态势明显的重要原因。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当下，亟待修复居民的购买力，也亟待全方位地降低房地产的成本，才能让楼市供需匹配，让行业上中下游良性循环起来。但是，各地的纾困政策，目前来看边际效果很小。