稳房地产稳经济，6月楼市利好政策将冲刺

sanasnoz

面对购房者的淡定，各地房地产政策暖风频吹为我们展示了另一番景象。这些政策确实都是利好，对购房者信心也是积极的，但从政策端传导到市场端尚需时日，毕竟，当下购房者还是很冷静。



所以，可以想见，房地产系列政策还会持续发酵，而且会越来越猛。
回顾今年以来，据不完全统计，已有超过百城放松调控政策，政策频次超过300次，而5月政策优化次数就超过了百次，明显高于4月，到目前看来，6月丝毫没有放慢脚步。这些政策方向主要包括，合理调整限购范围、提升公积金贷款额度，还有创新性地聚焦多孩家庭购房等多方面，以促进刚需和改善需求释放，激活楼市。
目的就是，希望通过系列政策提振市场信心，为购房者降低门槛和买房成本。
6月也非常关键，是二季度能够保持平稳增长的重要节点。随着各地情况的好转，加上政策的出台，预计6月各方面都会好起来。
为了加快这种好转的速度，6月8日，国家会议强调，经济下行压力依然突出，各地要以时不我待的紧迫感推动稳经济政策再细化再落实，确保二季度经济合理增长，稳住经济大盘。会议要求，对稳经济一揽子措施，地方尚未出台配套政策的、部门尚未出台实施细则的，要尽快推出。
很明显，这是在敦促各地落地相关政策。



5月25日，国家会议强调“3月份尤其是4月份以来，一些经济指标明显走低，困难在某些方面和一定程度上比2020年严重冲击时还大。国家确定的稳经济一揽子政策5月底前都要出台实施细则”。
5月31日，国家层面公布了《关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》，扎实稳住经济的一揽子政策措施包括六个方面33项措施。
其中，涉及到房地产的政策如下：
金融机构对受影响的存续的个人住房、消费等贷款，灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延期还本等方式调整还款计划。
继续推动实际贷款利率稳中有降。继续支持和鼓励金融机构发行金融债券，为重点领域企业提供融资支持。实施住房公积金阶段性支持政策。除了逾期不会纳入征信记录外，各地要结合实际，提高住房公积金租房提取额度，更好满足实际需要。
合理安排各类城镇年度新增建设用地规模。



二季度已经最后一个月了，稳住经济大盘，地方必须拿出更多实招和硬招，要对一揽子稳经济政策进行细化和落地了。据不完全统计，北京、上海、湖北、浙江、江苏、河南、四川等多地都陆续部署贯彻落实措施，房地产支持政策成为其中重要内容。
比如北京关于房地产的内容提出，要保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求。上海也提及多项房地产利好政策，从供需两端发力为上海楼市注入信心。
另外，6月8日，河南也出台了《关于印发河南省贯彻落实稳住经济一揽子政策措施实施方案的通知》，其中关于房地产内容从促进房地产消费、支持房企、扩大投资和公积金政策四个方面，要求推动房地产平稳健康发展政策落地见效。算是相对来说，对房地产内容提及最多最全面的地方。



比如促进房地产消费方面，因城实施差别化住房信贷政策，更好满足个人住房消费合理信贷需求，不限购城市，在不实施限购措施的城市，首次买房商业贷款最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，也就是说最低可允许到二成。
重点对房企进行了保护。鼓励金融机构合理加大对经营稳健、问题可控房地产企业和项目的支持力度，在确保项目竣工交付所需资金的前提下合理释放房地产企业资金流动性。
前不久，经济日报在《加强房地产市场预期引导》中表示，为确保全年经济发展预期目标的实现，要加强房地产市场预期引导。考虑到当前经济面临新的下行压力，稳住房地产投资十分紧迫。



由此可见，房地产在稳定宏观经济大盘中的作用不是我来说重不重要的，而是国家也在这样引导市场预期。特别是有这样的表述，“尽早消除房地产可能对整体投资增速产生的不利影响，确保全年经济社会发展预期目标的实现。”
房地产对各地的意义大家都明白，在此轮一揽子稳经济政策中，各地都对房地产给予了很大篇幅，可以说对房地产拉动经济增长方面依然寄予了厚望。6月依然是扑面而来的新政，或许各方面市场也该有转机了。