新一线城市出手，“救不动”的楼市因何而动？

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新一线城市加入“救市”阵营后，楼市终于露出了些许暖意，“救不动”的楼市因何而动，来看看新一线城市都做了些什么？
一、降低房贷利率

金融调控是最常见的调控手段，可松可紧，2022年的“大救市”也不例外，降低房贷利率成了几乎所有城市的首选。
2022年新入选的15个新一线城市，包括成都、重庆、杭州、西安、武汉、苏州、郑州、南京、天津、长沙、东莞、宁波、佛山、合肥以及青岛。自5月以来，这些城市也不再矜持，争先恐后地出台了楼市松绑新政，当然率先采用的手段就是下调房贷利率。在5月20日最新LPR利率公布后，叠加首套房贷利率下限可再降20个基点，我国房贷利率迎来了“超低时代”，无论是新一线城市，还是其他城市，都先后落地了最新利率。
具体有哪些变化呢？与去年相比，可以用“过山车”来形容。比如成都，2021年首套房贷利率曾长期保持在5.88%，甚至一度高达6.20%，今年以来就一路下调，4月首套房贷利率降到4.75%，5月末更是低到了4.45%。杭州和成都类似，2021年首套房贷利率最高达到6.2%，而目前最低为4.45%。郑州也差不多，去年最高6.135，目前最低4.4%。重庆和南京就比较直接了，首套房贷利率直接降到了4.25%。



二、放松“四限”

说起放松“四限”，最早是从郑州“19条”和哈尔滨“16条”开始的，前者放松限购限贷，后者放松限售，如今更多新一线城市也对“四限”下手了。
相比较而言，新一线城市主要是解除或放松限购，对其他限制性政策倒是没啥实质性动作，而且都是从5月开始陆续解限的。比如成都，5月16日发布通知，近郊区(市)县已购或新购住房不纳入中心城区(青白江区除外)购房时家庭名下住房总套数计算。5月20日南京发布政策明确，本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求。5月22日武汉四大远城区解除限购。同日，济南对非主城区长清区、章丘区解除限购。
新一线城市为何对解除限购如此热衷，这些城市是除了四个一线城市外，国内各方面实力较强的城市，也有足够的人口支撑，房地产不乏增长动力，之所以2022年有所低迷，实际是购房预期降低，加上购房门槛阻挡了部分需求，因此释放购房需求就要解除更多限制。为何不解除限售限贷限价呢？这就是“房住不炒”的大前提了，全方位解限大概率会吸引炒房游资，导致房价过快上涨，当然还是稳妥的好，毕竟南京和武汉的新政还“一日游”了。



三、鼓励改善购房

新一线城市之所以能“救动”楼市，很大因素在于激活了改善购房需求，让更多有能力的人有需求买房，给低迷的楼市注入了“活水”。
“以孩促房”是一个新颖的玩法，也是新一线城市的典型做法，包括成都、东莞、西安、武汉、杭州，这5个城市只是新一线城市中通过二孩三孩来增加购房名额的，其他城市如沈阳、福州、厦门、济南等也出台了类似新政。比如成都规定，二孩及以上家庭可在现有限购套数基础上新购买一套住房。东莞规定，生育二孩或三孩的居民家庭运行新增购买一套商品住房。西南表示，二孩及以上家庭购买商品住房按照“刚需家庭”对待。
此外，放松公积金贷款也有很多城市在做，尤其是放松二套公积金贷款，显然就是为了释放改善购房需求。比如重庆就放松了二套房公积金，新政内容如下，名下购买的第二套房，若之前购买过但已经卖出的情况，也将被计算在内；已婚的情况下，是以夫妻双方名下房产计数，婚前的房产也会计算在内；若首套房使用了公积金贷款，结清后也可在二套房继续使用公积金贷款。



综上所述，5月过去，新一线城市加入“救市”阵营后，改善需求得以释放，楼市初现暖意，6月楼市会如何，让我们拭目以待。