任泽平预测：下半年这些城市楼市会回暖，你觉得可能性大吗？

前程无忧

自从去年下半年开始，我们的房地产市场就迎来了前所未有的降温周期，很多开发商因为负债问题不得不选择以价换量，但习惯了买涨不买跌的观念后，购房者对于这种变化似乎并不是很买账，这就导致开发商们的房价降了不少，但成交量却没有显著的提升，甚至还出现逐月下滑的状况，可以说这是从未预想到的事情。本以为这只是暂时性的降温，但这波降温已经蔓延到了今年，根据统计局数据显示，今年1-4月，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%。1-4月份，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%；其中，住宅投资29527亿元，下降2.1%。

从上面的数据我们不难看出，今年的楼市开局并不是特别理想，从很大程度上来说增加了开发商们的销售压力，因此从今年4月份开始到现在，已经有超过110个城市相继发布了鼓励购房的政策，有些城市不仅给与了优惠补贴、降首付、降利率的好政策，同时一些城市也松绑了一些限制性的政策，比方说限购和限售，在这么多利好条件的影响下，从5月份的市场反馈来看并不是很理想，即便是6月份很多人也不看到楼市会有什么明显的反弹行情，所以现在市场上的观望情绪依然非常的浓厚，仅仅只有少部分的纯刚需选择了在这个价格利好的环境下买房了。所以最近对于接下来市场的预测话题也越来越多，一些专家也开始发表自己的观点！

最近经济学家任泽平就预测，三季度或下半年部分地区房地产市场会明显回暖，如杭州、深圳、苏州这些人口流入大、经济基础又比较扎实的城市。

对于他的这番预测，笔者还是比较认可的，因为本轮楼市松绑从四五月份才开始，想要真正的发酵并体现在市场上面还需要一定的时间，到三季度的时候可能会比较的明显一点，他认为的部分地区市场会明显回暖，举例了杭州、深圳、苏州这样的城市，其实就是一二线城市，这些城市具备了他所说的两大点，那就是经济强而且人口流入大的特点，这也是过去很多城市房地产市场火热的重要因素，不仅提供了足够的购房需求，还有足够的购买力，这才是一个城市楼市发展的重要因素！

当然下半年的楼市回暖也只会体现在这类城市，毕竟房地产市场本身就需要足够的需求和购买力作为支撑的，这和城市的经济发展息息相关，对于那些三四线城市来说，因为经济能力很一般，所以对于人口的吸附能力很差，这些年仅仅只对下面的农村县城人口有一定的吸附力，这个规模相对来说要小很多，而且因为城市经济一般的影响，不能够提供足够多元化的岗位和收入水平，这从很大程度上限制了房价的持续上涨，也就导致本轮楼市降温，不少三四线城市的房价已经跌回了七八年前。

总的来说，房地产市场已经逐渐要进入平稳周期了，下半年对于经济强的城市来说，楼市回暖会比较的明显，但房价过快上涨的情况大概率不会发生，主要还是表现在市场销量的提升，而对于大部分三四线城市来说，下半年的楼市依然很难有回暖的迹象，毕竟本轮楼市降温，把三四线城市的需求不足购买力不足都显现出来了，很多人对于在三四线城市投资已经没有了信心，只剩下少部分的刚需购房者，这类群体规模并不大了，很难对楼市成交形成很大的影响！