分化加剧，楼市新政刚满三个月，北龙湖西率先吹响反攻号角

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撰文：乔治 美编：田青 校对：紫藤

你还记得2016年郑纺机地王一声惊雷之后，各个售楼部的场景吗？
不管是沙盘，还是样板间、洽谈区，都挤满了购房者。
这些人群中，没有暖场人员，没有围观的路人，没有打酱油的看客，每一个人脸上都写满了虔诚，心里都默算着价格，打算着买房过后的美好生活。



但如果告诉你上图不是2016年，而是被疫情反复肆虐三年，又经历了7.20特大暴雨后郑州某楼盘现场，你是否相信？
对，这不是2016年；
你也没有穿越；
图片更没有PS！
这就是2022年6月郑州主城区某售楼部上演的真实场景！

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分化加剧，强者恒强！

又到一年年中季，又到一年盘点时，几家欢喜几家愁。
受疫情影响，今年上半年，大多数房企养精蓄锐，基本没有怎么出货，即便很多开发商搞起了各种活动，但大多收效甚微。
随着郑州重磅“郑18条”新政的出台，市场活力再次被激发。
但时间进入五六月份，疫情再次反扑，社会各项生产生活戛然而止。
如今，在巨大的利好和利空反复博弈下，楼市分化也开始加剧。
一些地段好、产品优质、口碑好的项目受到众人争抢；相反，一些远离主城区、配套差、产品差的项目正在加速被众人抛弃。
可以说，当市场好的时候，销售数据参考意义不大，谁的楼盘大、货值高、房源多优势就明显；
而当市场处于博弈期，更多的购房者能够沉下心来去精挑细选，这时候能够热卖的项目，彰显的才是真正的实力与品质。
潮水退去，才知道谁在裸泳，谁在前行。
回归主城，认准央企开发商，买优质产品成为当下购房者的黄金准则，华润幸福里在5月打响郑州楼市热卖的第一枪，如今在北龙湖西再次发生大事件！
央企保利位于主城区的千亩大盘，终于起航！
而文章开头的那一幕，就是保利大都汇售楼部上演的真实场景！

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主城C位的央企千亩大盘

兴亡谁认定，胜败岂无凭？
一个楼盘还未入市，且在市场普遍下行的今天，售楼部有如此高的人气，凭什么？
衡量一个楼盘价值的最重要标准是什么？一定是地段。
亚洲首富李嘉诚老先生的地段论早已深入人心，而保利大都汇人气爆棚的核心因素之一就是其绝佳的地段。
据了解，保利大都汇处于老金水、金水北、北龙湖三区交会处，同时享受北龙湖发展红利、金水区成熟配套等多重加持。



项目周边生态环境优越，南北紧邻贾鲁河和魏河，双河环绕，东侧还有2400亩大河村遗址公园和近万亩北龙湖湿地公园。



此外，项目一路之隔更是郑州乃至河南未来的价值至高地、产业聚集地、高精尖科研创新地！



经过数十年的高速发展，郑州经济已经从粗放的人口密集型产业，向高科技的新兴产业转型。
在此情况下，与保利大都汇一路之隔的北龙湖中原科技城横空出世！
未来，中原科技城及北龙湖湖心岛将聚集着全省最优质的资源，提供着众多高收入的工作岗位，但目前北龙湖房价动辄三四万起步，且在售项目稀少。
这对于与中原科技城只有一路之隔的保利大都汇意味着什么？绝对是千载难逢的时代机遇！
除了优质的生态环境、北龙湖两个超级IP加持之外，保利大都汇自身所在的金水区GDP更是常年稳居全市第一，是郑州政治、文化、商业、教育中心，同时完善的配套也让金水区成为众多购房者买房的首选区域之一。
众所周知，楼市分化的当下，远郊房价跳水、近郊阴跌，主城区楼盘价值回归，非常坚挺。
但目前主城区土地在供应层面非常稀缺，即便早期城改腾退出来的开发地块，也多受制于成本，而不得不做高容积率、高密度。
此外，早期郑州主城区的部分项目多是小开发商操刀，而这些开发商以追求利益为主要目的，产品品质一般，审美等严重不在线，点状布局，不成体系，更为关键的是，交付都无法保证！
因此，很多郑州人以及改善群体迫切的希望一个有实力的开发商能够在主城区拿地，成体系的开发。
而保利大都汇的出现，恰好弥补了市场这一空白。
保利大都汇所代表的杓袁、刘庄、柳林三村城市更新，南北跨度约3.6公里，东西跨度约2.2公里，总占地约2265亩，总建面超500万方！
刘庄项目，是三村改造的核心，也就是如今的大都汇。
在刘庄项目城市更新中，区域内配置近百万方商业，同时规划多块教育用地，在郑州教育资源排名第一的金水区，未来引入的学校必将不负期待。

▲示意图

当所有蓝图全部徐徐展开后，一个波澜壮阔、具有划时代意义的千亩大盘将呈现在郑州面前！
占据核心地段，保利自然也会拿出看家本领去打造产品，毕竟除了地段外，产品本身的品质也是购房者看中的重要因素。
而作为千亩大盘保利大都汇的开山之作，首期地块自然也是其标杆作品，为后续项目的热卖打下坚实基础。
看明白这点的购房者，自然知道大盘首期产品的核心购买逻辑！

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3.19容积率+小高层+一梯一户亮点十足

据了解，保利大都汇首期地块北临宏安路，南接宏康路，东临城市绿地及中州大道，西临汉王路。

▲保利大都汇首期地块鸟瞰图

整个地块总占地约118.9亩，容积率仅3.19。共规划22栋小高层住宅（18-19层），1栋公寓楼，1栋9班制幼儿园。
先来看地块先天素质：
约118亩的土地，不大不小，既有社区氛围，又不显得拥挤。
同时3.19的容积率在金水北动辄4-5的楼盘里面出类拔萃，改善属性明显，优势明显。
在后期的规划设计方面，保利大都汇首期地块放弃了纯高层以及高低配设计，采用纯小高层设计，做到了舒适度与得房率的有机统一，相信未来业主会有绝佳的居住体验。
在颜值即正义的今天，保利大都汇外立面采用现代极简风，公建化的外立面颜值十分耐看，符合高端品质住宅的设计。
局部石材+铝型材压条与较高窗墙比呈现出的玻璃幕的感觉，十分靓丽，同时也更符合现代年轻人的审美风格。

▲保利大都汇外立面效果图

在产品户型上，自然也是纯改善设计。
整个地块设计了建面约98-119-129-150-182五个面积段户型。
98㎡的三房总占比约25%，119以上的改善户型总占比达75%，是名副其实的纯改善社区。
尽管，一个社区的改善与否，户型不能直接说明什么问题。
但是，大户型相对集中的社区，居家自住群体相对占比较高。同时，相差不大的收入水平认知水平也比较接近，后期更利于小区的和谐。
值得一说的是，保利大都汇大部分楼栋均为2T2、4T4设计，基本保证每层每户一个电梯，无论是得房率还是居住舒适度都是非常高，在目前主流2T4设计的当下，保利大都汇不仅领先金水北市场， 更是领先全市改善市场。
由于户型众多，不再一一展示，仅放出部分户型参考：












所有户型全部精装交付，让业主省心省力，同时节约大量时间成本和财力成本。
由于目前样板间尚未开放，装修具体细节还未公布，大概率对标保利TOP级产品“天”字系，相信不会让郑州改善人群失望。

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结语

马云曾说，不是实体不行了，是你的实体不行了；不是市场不好了，是你的市场不好了！
这句话放在房地产领域，同样适用。不是房地产市场冷了，而是没有竞争力的楼盘市场冷了！地段、品牌、优质产品永远经得起市场的考验。
2022年，保利大都汇必将在郑州房地产市场写下了浓墨重彩的一笔，也给市场形成了示范效应。
一个真正品质开发商的战略是什么?是经营的宏伟蓝图，他们未来战略具有鲜明的目标导向性、前瞻性、全局性、计划性。一旦形成好的战略，企业将立于不败之地，而这样房企开发的项目，自然会受到越来越多的购房者认可。
保利大都汇不仅占据主城核心地段，依托于杓袁、柳林、刘庄2000余亩的庞大体量，坚定了其深耕中原、深耕金水的决心，同时，央企的金字招牌则是这一切的保障！
据了解，位于花园路与宏康路交会处向南150米路西的保利大都汇正式售楼部将于6月11日开放！
更好的位置，更密集的人流、更多的项目信息及产品细节届时将展现在购房者面前。
如今郑州利率已经降至4.25历史新低，同时各种利好政策层出不穷，当下正是置业绝佳窗口期，而近期有打算在郑州主城区置业的人，认可金水、东区发展的人，保利大都汇不管买不买都是一个值得去看看的项目。
我们也期待，在未来一段时间郑州的复苏期、城运上升期，保利会为郑州带来更好的产品！为郑州购房者打造更好的家！

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备注：

本文部分图片和信息来源于网络，仅为示意。

关于楼盘一切最终信息以开发商公布为准；

内容及观点仅供粉丝置业参考，根据个人需求而定。