经济日报谈楼市，房价要平稳有序发展，广东、成都、重庆显潜力

前程无忧

激发市场活力、提振市场信心，扭转购房预期，促进房地产行业持续健康发展。这是当前阶段楼市的主要任务。因此，大家可以看到，一城一策之中不停地出台支持政策，央行的货币宽松更是明确支持刚需购房和改善购房。
以房地产这个超长的产业链中，购房信心树立之后才能带来成交量的增长，成交量的大增才能激活楼市信心，进入买涨不买跌循环。
购房信心、成交量、土地出让、新房开工、建筑、建材、装饰、家电等，一个一个的环节就被激活了。所以，尽管现在限购措施调整之后，一夜之间很多人的购房资格又回来了，但买房的信心没有完全树立起来之前，购房资格还不能产生强大的生产力。
房地产和其它商品一样，要促进增量，先得盘活存量。即，库存清理了，新购货才货大规模地展开。
因此，今日，经济日报发文称，要“因地制宜盘活存量房”。



经济日报称：

在一些城市仍存在租售比率低的问题，不少房产成为了不住、不租、不售的“僵尸房”，也有不少新房由于严格的限售政策难以出售，成了房企难以消化的“存货”。如何盘活存量房，打通新房、二手房、租赁房市场通道，满足居民房屋居住需求，成为各地需要解决的现实问题。

是的，不住、不租、不售，这样的房子就如银保监会郭树清曾经所说的一样，“当你买了房子只用于投资或投机，却并不出租，这就等于是购买了一堆闲置的水泥、钢筋和砖头。”
这一批住房显然是对资源的浪费，需要及时想办法解决。
如何盘活存量，经济日报提出了两个办法：
1、提升出租意愿，是盘活存量房的重点。
2、维持合理租售比是盘活存量房的关键一招。
经济日报建议“在制定相关政策时，要对租赁双方的利益均予以考量”。同时还提出：

房价要平稳有序发展，各地需配以与之相适应的金融政策，落实缩减首付比例、降低贷款利率等，将好政策及时高效地落到实处。各地还应参考近期已出台的各类创新性举措，结合各城市实际情况，持续推出因地制宜的方案利企惠民，让房地产行业行稳致远。

既然房价要平稳有序发展，该如何买房双成为摆在大家面前的一道选择题。
在此，我们建议，参考两个指标。经济潜力和人口增量。
至于各个城市之间，谁的经济潜力排名更好，作为买房人不必去查询详细的指标，咱从一线城市及新一线城市的排名就可以知道。
6月1日发布的这份《2022城市商业魅力排行榜》，对全国337个地级市以上级别城市进行了划线排名。一线城市4个、新一线城市15个二线城市30个、三线城市70个。一线城市名单不变，但是座次从“北上广深”变成了“上北广深”。
新一线城市15个，分别为成都、重庆、杭州、西安、武汉、苏州、郑州、南京、天津、长沙、东莞、宁波、佛山、合肥、青岛。
成都，自新一线城市评选10年以来，不仅每次都上榜，最令人惊叹的是每次还都位居榜首，目前的统计是，连续六年位居榜首，可见潜力不可小视。合肥则重新回归“新一线”之列，沈阳十年来的首次“出局”，这似乎有点令人感到意外。西北唯一入选的十三朝古都西安，以及近日因为王心凌爆火而备受关注的中国最宜居榜首城市青岛，都颇受大家关注。



目前的城市排名，基本上也确定了住房价值的重要性。虽然房价并不是和城市排名完全相同，但是，对于买房人来说，参考价值很高。
39.9元买不了什么，
却可以避免花300万买房后后悔，
别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

从人口增量来看，重点看净增数量。
根据国家统计局公布的数据显示，2021年，广东成为了全国“最敢生”的省份，净增量也排在首位，年净增60万人。其次则是湖北、江苏等城市。



至于辽宁、黑龙江这种经济潜力排名不靠前人口又在净流失的地方，其房价，用脚投票就行。