10余城房价还在跌！6月楼市会出大猛招吗？

arrarpetahack · 发表于 2022-6-10 08:32:43

【大胡子说房】房价地图，欢迎收藏转发。

每月月初，我们都会统计上月的二手房均价，但总有很多粉丝认为没有关注它所在的城市，主要是由于精力有限，我们重点关注的还是核心城市。

大家想了解自己所在城市的情况，最直接还是扫码文末的二维码添加到我们的微信来咨询。

对于文内价格，如有异议，请阅读以下:

1.关于数据，首先澄清数据不是我们瞎编的，我们只是数据的搬运工，大家看到数据会觉得和自己的亲身感受差异巨大，这是因为本身平均数据就是吃大锅饭的数据，会受成交结构和成交价格影响，就比如你和马云的身家被平均了，懂吧。

2.大胡子说房的房价地图主要呈现主城区，部分主城区以外区域没有在地图上呈现。特别是一些飞地形式的区域，例如郑州上街区、广州的从化花都、杭州临安，以及类似于近两年县改区的济南章丘莱芜等。

3.图中黄褐色区域即为建筑物轮廓，可清晰看到各城市的建成区轮廓，看出城市的实际建成面积。城市发展迅速，而轮廓图有滞后性，不代表当前城市现状，仅供参考。

4.城市房价同比是和去年当月对比，环比是和上月对比。

楼市点评

1、5月楼市，有几个城市有明确回暖信号了！

5月，虽然楼市没有从谷底彻底反弹，但是有几个城市的回暖信号还是非常明显。

众所周知，5月各个城市的楼市松绑政策已经是应出尽出，5月31日成都出台楼市新政之后，所有强二线城市都已经完成一轮松绑。

现在楼市回暖信号最明显的是苏州。5月苏州二手房挂牌价环比上涨超过5%，市场热度明显回归。

除此之外，另一个是广州，广州5月房价环比上涨1.73%，是四大一线城市之中，同比和环比都上涨的城市。

频繁祭出的楼市松绑大招，在5月份有了些许复苏的苗头，这是好现象。

但从整体来看，想要全面回暖还需要一段时间。

2、5月，依旧是跌比涨多，不排除6月会有更重磅新政。

从整体数据表现来看，5月依然是跌比涨多，虽然政策越出越多，越出越猛，但市场反应明显还没复苏。

深圳、北京环比都在下跌，而上海因为疫情逐渐得到控制，房价环比有所上升，但不明显。

现在强二线城市都已经放松政策，唯独一线城市还没出台，没有一线城市的领涨作用，楼市还无法全面复苏。

而5月底的会议已经一再强调二季度的经济数据一定要有所起势，所以不排除6月一线城市会有新消息传来。

5月份，市场还是有一些新的变化，比如深圳的海德园，依然能创造千人抢房的盛况，重现日光盘的盛况。

广州珠江新城多套豪宅被抢，还有公司进军上海抄底物业。

总之，市场正在上演两级分化的情况，刚需在犹豫，而有钱人已经率先反应，持币抄底入场。

目前四大一线城市据说也已经酝酿政策出台，一旦政策出台，楼市回暖速度会让把很多人打个措手不及，所以如果想上车一线城市，尤其是深圳的，建议提前做好准备。
3、5月仍然多城下跌，6月有城市应该会有所回暖。

5月仍然是一片跌跌不休，杭州环比下跌3.91%，武汉环比下跌4.58%，西安、郑州环比下跌均超过3%。

虽然4-5月这几个城市已经经过一轮救市，但效果甚微。

4月份我们去郑州考察，郑州在祭出如此重磅的救市政策之后，市场热度依然没有回归，核心区域虽然带看成交回暖，但价格没有明显上调。

据说郑州还祭出了2成首付的大招，但被叫停，接下来会不会继续调整放开，还得看市场复苏情况。

上海这个月已经开始解封，很多人拉着行李在虹桥机场排队离开，与此同时，长三角各个城市也做好了“抢人”准备，除了防疫政策上的友好之外。

长三角近期非常宽松的楼市政策，一定程度上吸引返乡人群置业。

合肥、苏州、再到中部城市武汉、北方城市郑州，在限购条件上都非常宽松。

这些城市的基本面都不差，在多数人对上海失望之后，这批城市真能抢到一批人。

现在一线城市政策未出，而强二线城市纷纷出台楼市新政，宽松的购房政策，较低的上车资金，预计在一线城市不出台新政之前，一批强二线城市有希望迎来率先上涨。

建议大家近期多多关注苏州、南京、杭州、合肥、西安、重庆等强二线城市，如果是刚需，要抓紧时间上车了。

4、大湾区城市依旧底层好，有城市开始有明显涨幅。

5月大湾区，广州、东莞、佛山、中山均有所上涨，和全国强二线城市较为低迷不同，湾区的核心城市5月的楼市表现韧性很强。

已经有4城出现房价上涨情况，东莞在经历了2次的松绑之后，楼市复苏速度明显，部分核心区域的楼盘热度已经有明显回归。

而佛山6月也出台新政，放开限购区区域，提出禅城张搓、石湾、南庄、南海大沥、里水、顺德乐从、陈村、北滘8个镇街取消限购。

5月佛山楼市跟随广州暖而暖，6月又继续取消多地限购，预计佛山6月还会有一波小回暖。

大湾区核心城市中，深圳已经出现豪宅成交回暖，广州出现成交和价格上涨，而东莞、佛山也跟进回暖。

6月不排除深圳会有新政，届时这些城市预计也会有新一波轮涨利好，大湾区属于全国楼市中最敏感的城市群，并且轮涨效应最强。

上海现在还处于疫情的信心恢复期，北京防疫也比较严，核心城市群还得看大湾区。

深圳

深圳5月均价为70250元/㎡
同比暂无（去年5月未公布数据），环比下跌0.13%↓