转折点！楼市复苏第一城，出现了

前程无忧

作者：子非鱼

01 | 楼市复苏第一城

毫无意外，楼市有所复苏的地方，出现在了珠三角，代表城市是佛山。

事实上，5月份佛山的成交量，就迎来了强势崛起。克而瑞公布的5月30个重点城市商品住宅成交情况，佛山环比上涨70%。当然，同比依旧下跌39%。

进入6月份，在放松限购之后，佛山的成交量开启了强力反弹模式。

佛山市房地产业协会最新发布的一份报告中指出：

据协会会员单位反馈，解除限购区域来访量有明显上涨，其中临广板块及禅城区石湾街道来访量较为突出，并对限购区形成分流，导致限购区来访量有所回落。根据该协会的监测，单单位于南海区、禅城区、顺德区和三水区的7个楼盘，端午假期销售额已突破2.69亿元。

另外，根据一些中介平台反馈的数据来看，端午小长假期间，该平台促成的新房认购量接近600套，其中第三天单日认购量超过260套，创下今年的最高。

这如今的行情中，能用创下新高来形容，至少说明，佛山的楼市已经走出了阴霾，在一定程度上实现了复苏。

当然，想要恢复到2021年之前的水平，希望不大，还得看6月份最终的成交数据。如果这种势头继续保持下去，佛山楼市恢复正常，指日可待。

02 | 松绑限购引发广州客入局

​佛山6月份迎来大反弹的大背景，是佛山大幅放松了限购。

6月2日，佛山四部门联合发布《关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》​，提出：

第一，将佛山市商品住房限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。大沥镇、里水镇，陈村镇、北滘镇，乐从镇、南庄镇、石湾区和禅城区张槎街道将不再限购。

第二，在限购区内，因改善住房需求购房的，其持有满5年的商品住房，不计入家庭住房查验套数。

第三，满5年的商品住房在买卖、赠与、司法拍卖时，无需进行购房资格查验。

最关键的是第一条，原本限购的11个区域直接缩减至3个区域。

之前限购的11个区域，由于毗邻广州，且与广州的交通对接顺畅，成了很多广州刚需和投资客的首选之地，房价不断被推高，所以才引发了限购。

现在，大门再次敞开，在房价巨大的吸引力之下，在广佛同城推进的成果下，这些毗邻广州的区域，再次成为了广州扫盘的重点之地。

根据广州市发布的《2020年广州市交通发展年度报告》，截至2020年末，广佛跨城通勤人口34万，通勤出行量72万人次/日，占广佛之间总出行量的40%，而在通勤人口中，住广州就业佛山约占40%，住佛山就业广州占60%。

广州与佛山，应该是全国同城化做得最好的一对CP。

从百度发布的交通通勤也能看出来。百度发布的《2021年度中国城市交通报告》显示，广州与佛山之间的出行热度全国最高，且大幅高于排在第二位的广州与东莞之间的热度。

​全国双城通勤热度，前四都是珠三角城市，广州-佛山、广州-东莞、广州-深圳、深圳-东莞。上海与苏州之间的通勤热度，只排在第五位。

无论是通勤热度，还是就业与居住占比，都显示着广州和佛山之间，已经融合到了一定程度。

这也是为何这么多广州人奔赴购房的原因。要是融合度不高，交通不顺畅，工作与居住分城，不太现实。

目前，广州与佛山之间已经开通的地铁线路有广佛地铁、佛山2号线、广州7号线，未来还将有共约15条线路互相延伸到对方辖区。

这在中国所有CP城市中，绝无仅有。这就决定了，广州人来佛山买房，既有投资需求，更有居住需求。​佛山有多少广州客买房？热门板块在5成以上。

根据时代财经披露，在新政之前，陈村板块部分楼盘的广州客占比就达到了五六成，此番放开限购提升到七成也不足为奇。

其实，深圳和东莞也是这种关系。深圳、广州房价高企，很多买不起当地房子的人，退而求其次，选择临深、临广城市购买。

如果东莞大幅放开限购，也会引发同样的成交量反弹局面。毕竟深圳、广州是两个不缺购买力和购买需求的城市。

03 | 楼市会迎来全面复苏吗

​楼市会迎来全面复苏吗？短期内，不现实。

佛山是个特例，佛山放开限购之后，推动成交的力量不是本地购房客，而是广州外溢的购房客。

​即便现在越来越多的城市放开限购，中心城市的成交量会迎来一定程度的复苏，但要回归正常，还需要时间。

在当前的大环境下，很多人买不起。高房价与低收入之间的矛盾，不但没有减缓，反而在加剧。

另一方面，有钱人，多数还是在观望，这种观望情绪短期内不会结束。

这种背景决定了，楼市复苏，还需要等待。等待时间的长短，要看大环境改善程度。