买房的人注意了！6月是楼市最关键的时刻......

arrarpetahack

2022上半年两次集中疫情，经历了1、5月的关停售楼部，经历了LPR的降低……对于郑州房地产行业来说，上半年的新房销售注定是比较差的。不少人可能会这样想：“下半年或许是一个让房地产行业喘口气的风口期”。

01

前阵子，绿地宣布对6月25日到期债券展期征求同意，揭开了这家TOP10的房企流动性危机的盖子。







绿地成为了中国首家债务拟违约的头部国资地产公司，计划3年出售2千亿资产来偿债。


土储急剧下滑之下，1.2万亿负债的绿地可千万别成为下一个恒大，房地产行业又一个信仰打破了。







展期即是技术性违约，这意味着绿地已经进入了暴雷倒计时阶段。


对于这次展期，绿地也给出了说法，总结起来就是：
1.公司是受疫情影响导致的短期流动问题；
2.公司还有很多优质资产，卖了可以还债；
3.这次展期不会影响公司正常经营，过几个月还是条好汉。

02

2022年以来，全国已有超100城优化调整房地产政策，涉及限购、限贷、限售等多方面。


而郑州自3月1日的“郑19条”出台，不仅放松了限购限贷，还提出了降低土拍保证金、优化预售资金监管、给大学生买房补贴、减少供地、给房企贷款支持、加快工程建设审批等一系列政策支持。







此外，伴随着贷款利率不断下调，购房积极性也被进一步刺激。


在全国地产市场依然存在较大去库压力的背景下，近期郑州市也出现了魔幻级的销售旺景。


5月26日首开推出约360套房源的华润幸福里，当日成交约356套，去化率高达99%，仅开盘十分钟就创造了热销20亿元的战绩。







不过整体来看，当前郑州市新房市场仍处于缓慢恢复阶段。

03

为刺激新房去化，6月1日，郑州市住房保障和房地产管理局启动商品房促销月活动，倡导房企让利惠民。







紧接着，端午节假期，多数房企火速跟进，推出各种优惠花式促销，包括特价房、一口价房源、购房补贴等。


其中，值得注意的是，特价房的力度和特价项目的数量，堪称大和多。







6月确实是个捡漏好机会，碰到开发商打折的，该薅的羊毛就得薅。最后给购房者提以下几个问题：

1

项目选择上，大房企依旧是优先选项，毕竟大房企抗击冲击的能力比较强。

2

要关注开发商即将要偿还的债务情况，如果担心烂尾，选现房/准现房。

3

关注近期土拍开发商有没有继续拿地，现在还能继续拿地的，还是有点实力的。

04

与新房相比，法拍房也是个机会，那么法拍房有哪些优势？

1

房价较低，起拍价一般是低于市场价，基本上是在市场价的70％－80％之间。

2

法拍房基本都是现房，不可能存在烂尾楼，办理相关手续后，就随时能入住。如果你想用于投资，也可以缩短回报周期。

3

法拍房不限购。如今各大城市都有新房限购政策，如果没资格的，想买套房，可能法拍房是一个最简单的方式了。


法拍房没有烂尾的风险，价位也更低，还不限购，确实是买房的优质选择。法拍无忧，专业的人做专业的事。