百城楼市松绑，投资买房的春天又要来了？

sanasnoz

买不买房，一向是爱买房的国人最纠结的问题之一。

近段时间，国家放松了对房地产行业的调控，除了下调5年期LPR利率，全国超过100个城市也在今年放开了限贷、限购等限制。很多粉丝和客户朋友见此形势，又开始问我要不要投资房产了。

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最近，统计局公布了一项数据：

截止到今年4月末，全国商品房待售面积5.57亿平方米，同比增长了8.4%。

部分城市的房地产积压现象相当严重。比如，广西防城港的楼市库存，需要12.7年来消化；而哈尔滨、长春、呼和浩特等省会级城市，也要8-10年才能清空现有库存。

8.4%，这个数字真让人一惊。

耐人寻味的是，国家早在2015年就开始了房地产行业的涨价“去库存”，当时全国商品房的库存总面积为7.19亿平方米，到2019年降至4.98亿平方米。

（图片来源：智研咨询）

怎么几年过去，库存还越去越多了呢？这就跟现在的政策和整个经济环境有关系了。

2015年之前，房地产行业欣欣向荣，开发量迅速增长。但很多房地产商却有意捂盘惜售。生产得多，销售得少，库存自然就越来越多。

国家敏感地意识到了其中的风险：如果一直捂盘惜售哄抬房价，对宏观经济极为不利。因此，国家重点打出了去库存的牌。

最初几年，去库存效果还不错，全国待售商品房面积连续4年下降。

一方面，房地产商再也没有办法获得廉价贷款开发新楼盘；

另一方面，资金链紧张也让他们有动力将过去的楼盘销售出去。

但到了这两年，形势开始急转直下。

尽管房地产本身开发量越来越小，但疫情的反复让大家的购房意愿下降得更快。进水管确实变小了，可出水管调得更细，因此过去三四年去库存的成绩，现在看来都被抵消了。

在宏观经济面临巨大挑战的当下，通过适当放松限购限贷、降低房贷利率，提高大家的买房欲望，显然是对“去库存”政策的延续，目的是让这个中国最大行业的供应链，能够扛住持续的经济下行压力。

这并不意味着国家希望房地产行业卷土重来，继续通过炒房成就事业，诞生更多亿万富豪。现在已经不是过去那个炒房暴富的时代了。

在这样的大背景下，何来长期投资的机会？

在一波又一波政策下达后，大量的房地产库存依然没有去掉。因为疫情过后，普通消费者把钱包捂得更紧了，比过去更理智了，就算出台再多鼓励买房的政策也不好使了。

总之，房地产去库存只是短期给经济托底的一项政策，我们心中绝不能产生太多期许，以为可以长期看多房地产投资。

如果大家现在真有刚需，趁着去库存的机会，适当改善住房也无可厚非。

但如果想把房子，作为未来养老和存孩子教育金的工具，那就越来越不靠谱了。

记住，大部分家庭因为买房，家庭负债率在80%以上，这是非常不健康的数字。请大家务必克制自己买多套房投资的冲动。

本文编辑：李小白