成都楼市新政，本来救楼市的好意，为何演化成炒房客大出逃的悲剧

前程无忧

五月底，成都发布了近三年力度最大的楼市“松绑政策”。本来预期的楼市火爆竟然缺席了，买卖双方的博弈反而愈发激烈。成都救市72个小时后，二手房挂牌量反而暴增了1.1万套。
对于成都此次救市带来的反常行情，以及对于成都后期二手房房价走势，浅析如下。



第一、新政解套炒房客，二手房房价要降了。

成都救市新政的发布，提前解绑了之前被限售锁定的炒房客，暴增的二手房挂牌量就是炒房客离场的证据，短时期内二手房将处于供大于求的状态，二手房市场转入买方市场。
店大欺客，客大欺店。想卖房子的人多了， 买房子的人自然就有了博弈谈价的空间，卖家想要快速变现，只能降低预期价格，最终成都的二手房房价不可避免将进入下行通道。
为何成都本来救楼市的好意，却演化成炒房客大出逃的“悲剧”？



第二、成都二手房抛售未必是坏事。

二手房挂牌量，在成都楼市新政发布后的时间节点激增，显然不是正常的理性的买卖行为。只有大量投资客的抛售，才能引发如此大幅度的二手房挂牌量激增，原因何在？
其实，对于一个城市，炒房客的离场并非一件坏事。二手房被抛售，挤出了楼市房价虚高的水分。炒房客急于变现离场，这是一个好想象，只有降低房子的金融属性，弱化房子的投资预期，才能真正实现“房住不炒”的目标。
所以说成都二手房抛售未必是坏事，最起码刚需购房者的上车门槛降低了。



第三、我对成都购房者的一点建议。

今年以来，我对于救市不断的房产行情的一个坚定观点：让子弹飞一会。
从目前成都楼市的走势来看，成都房价的下降是一件大概率的事件。不管是主城区，还是环线新区，房子肯定是不好卖了。
我建议成都购房者以观望为主，房价下行趋势刚刚开始，现在不是下手的最佳时机。在全国楼市低迷的现状下，成都消化掉15万套存量房，最起码需要5年左右的时间。



手握现金才是王道，多看看多比较，要记住房价不管是上涨还是下降，都不是一朝一夕的事，坐山观虎斗岂不乐哉？
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