2022年楼市可能迎来“贬值潮”，内行预测：今明两年或将超出想象

前程无忧

从去年开始，我国房地产市场就呈现持续下跌的行情。数据显示，国内平均房价从一季度1.1万元/平米，下跌至年底的9500元/平米。此外，在70个主要大中城市当中，新房下跌数量达到7成，而二手房下跌数量则达到了9成。房价下跌的城市数量远超过上涨的数量。
为了避免各地房价在短期内出现大起大落，从今年上半年开始，已经有70多座城市放松了对房地产市场的调控，除了取消对楼市的限购、限售令之外，各地银行还下调了购房者的首付比例，以及房贷利率，还有些城市对购房者进行了住房补贴。



对此，很多人感到困惑，接下去楼市将会怎么走？会不会继续迎来“贬值潮”？对此，有业内人士预测，未来楼市“贬值潮”还会持续下去，今明两年或将超出想象。对此，我们认为，这主要有以下几个因素来分析：
首先，房地产市场的供求差距在加大。资料显示，我国有96%的家庭拥有一套住房，拥有二套住房以上的家庭占比达到41.5%，目前房地产市场趋于饱和。与此同时，据权威机构数据显示，100个重点城市库存量达到6.1亿平方米，库存压力十分明显。所以，在房地产市场供大于求的情况之下，今年房价出现稳中有降，乃是大趋势。



再者，国内房价涨了20多年了，没有出现像样的调整。而现在一旦调整形成一种趋势，就很难得到逆转了。此外，各地之前的房地产调控效果正在逐步发挥出来。有资料显示，仅2021年国内各地的房地产调控次数就高达651次，同比涨幅高达33%。今年房价下行的压力还是比较大的。
再次，从2021年开始，国内房价就出现了下行的趋势。到了2022年，现在各地疫情出现反复，以及各行各业也不景气，生意也越来越不好做了，这就导致了人们对未来收入预期的降低。所以，很多原本想要购房的群体，现在也取消了买房的计划，处于谨慎的观望状态之中。



最后，房产税离我们越来越近了，在去年10月的高层会议上，终于明确了房产税将要扩围，未来将会有更多的城市加入到房产税的试点中来。而开征房产税将会增加房产持有环节上的成本。所以，今明两年会有更多囤积大量房产的人抛售名下的房产。在这种情况下，房地产市场会出现抛售潮，房价会持续下跌，楼市成交还会持续低迷。
正是在以上四个因素的影响之下，今明两年会有更多的城市可能会出现“贬值潮”，未来房价的走势也会呈现稳中有跌的趋势，房地产的成交量也会进一步萎缩。因此，我们建议大家，今年下半年不要出手购房，等投机购房需求退出，房地产泡沫被挤干净，房价逐步回归居住属性后，再选择购房也不迟。