权威机构发布乐观预测，楼市每年还有14亿平方米的需求

前程无忧

这几年国内楼市出现了一种“过剩论”，大体意思就是国内房子太多，足够30亿人居住。未来房子根本没人住要，此时买房等于入坑。
这种需求过剩论影响了很多人，一些人也因此打消了买房的念头，等待楼市白菜价时代的到来。



不过这个观点没有数据支撑，更不符合逻辑。近期中信证券针对楼市做了一个分析，其中提到，房地产前后关联紧密，预计“十四五”期间年均新增住房需求还将保持在14亿平米以上。
但看14亿这个数字会让人感到吃惊，不过稍微换算一下就会觉得非常合理。按照一套房子120平米来计算，14亿平米实际上就是1200万套房子。这个数字还是比较合理的。

在以往行情好的时候，深圳年销售量都能超过10万套，上海也接近10万套。全国共有293个地级市，能轻松达到1200万套的目标。

中信证券作为行业内的龙头，在分析调研的能力毋庸置疑。强大的分析能力也是维持中信证券保持龙头地位的法宝。此次对楼市的预测也基本上能反应真实情况。



在今后的五年里，如果每年能增加1200万套的销量，整个楼市将安全无忧。而且上涨通道也会被进一步打开，迈入稳步上涨的运行通道。