楼市放松，两大省会城市再动手！下一个会是谁？

sanasnoz

摘要：利好频现（欢迎关注杠杆游戏）



撰文|杠杆游戏团队
楼市放松层出不穷，甚至有的城市频出利好。
比如5月31日，成都市进一步优化完善稳楼市政策，从降低限购门槛、多孩家庭多购一套房、放松限售、增值税免征期“5改2”、提高公积金贷款额度、鼓励降低首付比例和贷款利率、投入保租房可新购一套房等七方面全方位释放购房需求。
还如最近的西安，近日，西安市住房和城乡建设局、西安市金融工作局、西安住房公积金管理中心、中国人民银行西安分行营业管理部联合发布了《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》（下称：《通知》）。
《通知》从四大方面优化楼市调控政策，其中限购、限售、限贷相关多个政策点引发关注。如调整住房公积金贷款最高额度、28周岁以上未婚人士划为刚需、新房网签三年即可买卖等。
尤其是成都，要知道半个月内其就出了2次政策放松楼市。
成都上一次出手稳楼市是5月16日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》，提出优化预售办理条件、优化预售资金监管、优化家庭住房总套数认定标准、优化无房居民家庭认定标准等四方面具体措施。其中提出，近郊区（市）县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算；购房人及其家庭成员在成都市无自有产权住房且登记购房之日前2年内无住房转让记录的，认定为无房居民家庭。这意味着成都限购、限贷政策松绑。



如业内人士认为的，成都此次继续加码放松政策，针对不同群体进行了购房资格的优化，针对性强，有利于市场信心的提振和购房需求的加快释放。作为全国性的房地产市场，成都的政策变化具有风向标意义，客观上对于全国其他城市也有示范的效应。
之于西安，2022年西安楼市也出现一些“烦恼”。新房市场上，有项目收获上万组意向登记，开盘去化率达100%；也有远郊项目试图降价跑量，但依然滞销。
二手房市场则受指导价影响不温不火，超十万套的高量库存有待消化。
为何西安在本轮调控中姗姗来迟？答案或许是较其他城市，西安楼市的确逐渐理性，但是否降温仍有待观察。
国家统计局发布数据显示，今年4月份，西安市的新建商品住宅价格环比上涨0.2%、同比上涨5.2%，房价已经连续上涨了41个月。同时，西安环比涨幅在全国70城中排名第三，同比涨幅排名第一。
对于新政出台后二手房市场的反应，当地行业人士看法不尽相同。有人表示，市场有慢慢回温的迹象；也有人称，其实就是变回去年3月30号之前的政策了，对市场还未有实质性影响，不过银行放款速度有提升，是刚需入场买房的好时机。
回到楼市整体，房地产确实需要放松。



1-4月，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%；其中，住宅投资29527亿元，下降2.1%。
房地产开发企业房屋施工面积818588万平米，同比持平。其中，住宅施工面积577692万平米，同比下降0.1%。
房屋新开工面积39739万平米，下降26.3%。其中，住宅新开工面积28877万平米，下降28.4%。
房屋竣工面积20030万平米，下降11.9%。其中，住宅竣工面积14662万平米，下降11.4%。
商品房销售面积39768万平米，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%。
相信无论成都还是西安，都不会是最后一个放松楼市的城市，甚至可能也不是自己城市的最后一次放松。下一个会是谁？