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房价死扛不降,将会出现什么后果?会给社会和经济带来什么危害?

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发表于 2022-6-3 20:59:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
楼市在不断吹暖风,但房子依然不好卖,不管新房市场,还是二手房市场都是如此。
首先,新房方面,克而瑞数据显示,今年1-5月,百强房企销售额均值为273.9亿元,同比下降50.7%。其中销售额超千亿房企仅3家,较去年同期减少12家。超百亿房企减少的数量更多,同比去年减少了48家。单看5月份,由于政策吹暖风,销售额的确有所提升,但效果微乎其微,同比2021年5月仍然下降了59.4%。用业内专业人士的话说,“市场信心仍有待恢复”;



其次,二手房方面,贝壳研究院发布的报告显示,5月受监测的50城中成交量环比增长城市超过80%。但从同比来看,50城二手房成交量仍同比下降约40%。什么意思?就是说,受调控政策放松等影响,5月份重点50城二手房较上月来看成交量稍有起色了,但同比往年来说,仍然处于“寒潮”之中。
用房产专家刘博的话说,当前房地产的底部基本已经筑牢了,政策宽松力度已经远超2020年,政策托底作用相较于2016年更是有过之无不及——各大热点城市限购、限售、限贷等政策逐步解除,房贷利率大幅下调,公积金贷款额度也跟着显著提高,不仅如此,大多数城市购买首套房的首付比例也基本降低到了20%,房企加大去库存力度,购房零首付模式近期在多个城市出现,一些地方“首付贷”也死灰复燃了。
以无锡为例,不仅松绑了调控,而且大力度补贴购房者——5月11日发布的新政显示,对在梁溪区购买新建商品房的高层次人才,补贴标准为:A1类人才1000万元,A2类人才500万元,A3类人才300万元。同时,生育二孩及以上家庭可放宽至二套房,并给予购房总额3%的支持。



当前的购房政策可以说非常给力,那么为什么却激不起购房者的兴趣呢?干脆点说,为什么现在的老百姓都没兴趣买房呢?在我们看来,主要是4方面原因:第一,经过过去十多年的快速发展,房地产市场已经接近饱和了,尤其是很多人口不断外流的三四线城市,住房早就到了“严重过剩”的阶段了。一言概之,房地产在经历过去一二十年的快速发展后,绝大多数的家庭已经不缺房子,即住房需求已经基本得到满足了——2019年时,我国城镇居民家庭的住房拥有率就达到了96%,2022年只高不低;
第二,收入大幅减少,买房意愿低。过去三年,由于众所周知的原因,很多行业都遭受重创,企业、工厂倒闭,降薪、被裁的现象时有发生,这种社会背景下,很多人都选择手握充裕的资金,不敢花钱,更不会乱花钱;
第三,怕开发商烂尾。这种情况不在少数,尤其是2021年底,很多知名房企暴雷,曾经的千亿销售额开发商都能深陷债务危机,濒临破产,购房者也退避三舍。特别是东拼西凑三成首付的刚需族,更是迟迟不敢行动,毕竟留给他们后悔的机会不多;
第四,“买涨不买跌”的逻辑早已深入很多购房者的骨髓了。近两年楼市市场行情差,房价不涨反跌,因此房地产投资的意愿降到了历年的低点。



房子不好卖,且面对种种利好,购房者不买账,按理说,房价早就该下跌了。然而现实是,房价却死扛不降——中国指数研究院6月1日发布的报告显示,5月全国100个城市新建住宅平均价格为16198元/平方米,环比上涨0.03%。同比来看,全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨1.20%点。二手房价格也一样在涨,全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨1.39%。
看到这里,有人可能会说,这怎么和我们看到的信息不一样:网络上很多人都说房价降了,而且是大幅下降的那种,统计报告为何显示,房价仍然在上涨呢?
这其实不难解释,一方面,楼市中历来都是说跌的比说涨得多,尤其是数以万计的刚需族、无房族,总是喜欢“以自己的意志来转移市场”。市场行情差,成交量低,他们就天真地以为房价肯定大幅下跌了;另一方面,很多人并未真正关注市场,房价的涨跌也都是道听途说,所以和实际情况有偏差,也很正常。



而且事实上,从最近统计局、中指院公布的统计数据来看,当前楼市确实有逐渐回暖的趋势。尤其是5月以来,很多城市新、二手房成交量都有所提升了,部分城市房价也跟着有小幅反弹了。只是这种情况,相较于往年,仍然不够突出,所以被很多人忽略了。
我们在之前的文章中说过,重启楼市是迟早的事情,因为房地产在稳定经济大盘中的地位是无法取代的。这么说,有人可能非常不爱听,但这是基本事实。我们说一组数据,大家就明白了:2021年,房地产业增加值7.76万亿元,建筑业增加值8万亿元,合计占GDP的14%左右。这里只算了房地产也和建筑业,事实上房地产相关的行业有上百个,如果全部计算,对GDP的拉动作用,可能不低于20%。所以,房地产业是名副其实的支柱产业。更是稳经济的压舱石。
“重启楼市”并不代表房价能一味地上涨,对此经济日报有明确定调:促进房地产市场企稳恢复不是鼓励房价过快上涨,不能支持炒作房价。房地产市场已经告别过快上涨阶段进入平稳健康发展通道,“房住不炒”的底线不会突破。



房价死扛不降,将会出现什么后果?会给社会和经济带来什么危害?
从过去二十多年房地产的发展历程来看,押注房价永远不会下跌的人最终都会付出沉重的代价。事实上,如果房价死扛不降,其实并不是什么好事。房地产行业有周期之分,房价的涨跌同样也是正常的市场行为。在专业人士看来,如果房价死扛不降,将给社会和经济带来5大危害:
第一,助长房地产投资投机等不正之风,挑战社会公序良俗。
这一点不需要过多解释,大家也都明白,当投资买房成为绝佳赚取财富的途径时,房地产的民生属性就会被投资属性压制,当读书、学历、埋头苦干、潜心钻研都不及一套房子升值所带来的财富效应时,社会的公序良俗就可能瓦解——大量资金涌进楼市,民生房地产势必会被炒作成为奢侈品般的价格。而这一切的根源都是“房价会一直上涨”。事实上,过去这些年,也正是这个信念在支撑着数以万计的炒房投资客在楼市中叱咤风云;
第二,不利于扩大内需。
虽然社科院张斌之前澄清,房价上涨不会挤压居民消费。但明眼人都知道,房价上涨确实会对消费造成挤压。为什么这么说?央行报告显示,国人近77%的收入都用来付买房首付款和偿还房贷了。也就是说,除掉买房的消费开支,绝大多数居民可支配收入所剩无几了。现在的80后、90后,普遍身上都背负着数十万甚至上百万的房贷,每月都有大几千的房贷,每天早上睁开眼睛就要为房贷而奋斗,不敢请假、不敢辞职、不敢娱乐、不敢应酬,凡此种种很容易降低消费欲望,从而不利扩大内需;



第三,会抑制生育,不利于人口增长。
统计数据显示,过去5年,我国出生人口迎来“5连降”,尤其是2021年,出生人口仅1062万人,出生率低到7.52‰。照着这个趋势,最多到2023年,我国就将步入“人口负增长”阶段。此外,我国的结婚率也和人口形势一样严峻——数据显示,2021年结婚登记人数下降到763.6万对,连续八年下降,值得一提的是,这一数值跌至20年来最低。
出生率逐年下降、结婚率创20年来新低,这其中高房价有着无法开脱的责任。西南财大研究发现,房价上涨对生育意愿具有显著的负面影响,商品房均价每上涨1%,生育孩子意愿数下降约0.2个。张启迪也指出,高房价在4个方面对生育率有影响:1、高房价降低了年轻人的住房拥有率;2、购房后负担过重挤压个人可支配收入;3、房价上涨预期过强导致购房成为优先考虑;4、房价上升的财富效应并不明显;
第四,房价死扛不降,实体经济振兴会受阻,甚至有被边缘化的可能性。
前文提到,房价死扛不降,楼市的投资投机情绪会高涨,资金会大举进入楼市,尤其是信贷资源会被占用。其结果是实体经济得不到应有的输血。与此同时,房地产过度繁荣,还会发生实体资金倒流房地产的情况。所以,房价死扛不降很容易导致社会发展不平衡,实体经济被边缘化。更不要说,房地产一旦出现问题,还会连累实体经济;



第五,房价死扛不降会拉大贫富差距,还会堵死阶层上升的通道。
统计局数据显示,过去20年,我国的平均房价上涨了5倍多,尤其是四大一线城市,核心区域的涨幅远不止于此。反观农村的房子,有的不仅未升值,还迎来了贬值。其结果就是,房地产严重拉大了中国的贫富差距,这是最真实的社会现实。城镇化的进程,一直牺牲的都是农民和农村的利益。
现在寒门很难再出贵子的根源之一,就是房价太高——勤学苦读十余载,拿到了高学历,到头来还是不得不面对高房价的现实压力。而那些早买房、多买房的人,仅仅凭借投资房产就实现了财富大幅升值,而且不乏其人实现了财富自由。所以说,高房价堵死了阶层的上升通道——很多人穷其一生,可能都买不起大城市的一套房子。
综上所述,如果房价死扛不降,将出现的后果是很难承受的,直白点说,会给社会和经济带来5大危害。所以我们看到,虽然一方面国家仍然宣称房地产是支柱产业,但另一方面也在采取各种措施“稳楼市”,坚持房住不炒的底线。
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