楼市最大问题出现？法拍房数量新高，延期还款人数增加，影响多大

arrarpetahack

在过去7年中，今年算是楼市比较宽松的一年：超过20个城市陆续放松了限购措施，与此同时，为了激发购房热情，房贷利率也在不断下降。对于有实力且有需求的真刚需来说，当下确实是上车的好时机。
但在高房价和低收入矛盾加剧的当前，这种兼具实力和需求的购房人群，始终在少数；绝大多数普通人经历的艰辛，是就业市场的疲软，是失业率的抬升，是勒紧裤腰带过日子。每个人都经历着不同程度的难关，当下楼市不是没有需求，中心城区的置业率依然旺盛，但苦于没钱，大多数人都是空有需求没有实质购买力。换句话说，在高失业、经济不稳、工作压力、收入减少的大背景下，对于房市，最大的影响有两个：



第一，房子卖不动了
按理说，5月楼市会比4月以前要好，因为多城已经复工复产，流动性恢复，市场成交自然会回暖。另一方面，在这一个月，从高层到地方，都开启了一场浩浩荡荡的营救潮，先有央行定向降低首套房按揭利率，以及降低5年期LPR利率报价，后有南京、苏州、杭州、西安、东莞等一批热门城市，缩短了外地人口置业需要提供的社保时间。
然而，在炒房大军、房地产中介兴奋之余，他们最不愿看到的一幕出现：房价依旧在跌，成交量依旧躺平。克而瑞最新发布的数据，百强房企5月实现销售操盘金额4546.7亿元，环比增长5.6%，同比降幅59.4%。
可能有人并不同意这样的结果，理由是5月份明明很多城市二手房成交大增，比如，贝壳数据显示，5月以来，苏州、徐州二手房日均成交量较4月增长超过130%，南京环比增长超过50%，济南、东莞等城成交均增；此外，诸葛找房数据研究中心统计，截至5月26日，深圳、苏州、南京、青岛、佛山、大连等城二手房成交量超过4月份。
就这？房说君认为，这并不能代表楼市复苏的情况，要知道，此前南京、苏州等地因为风波影响，导致城市流行性降低，基数低，随着市场恢复，环比自然会产生大涨趋势。再说了，看克而瑞的报告，在放松潮+降息的背景下，百强房企销售额居然只增长了5.6%，恰恰说明了楼市很难托起来。



第二，法拍房数量创下新高，延期还款人数增加
据中国新闻周刊3月15日报道，90后张某靠创业收入全款在燕郊买了一套房，随着生意发展，分别在2015和2017年通过贷款再次入手两套房。而后由于创业遇阻，无力还贷，加之房价下跌，卖房也不能续供，只能选择断贷。半年后，房子以101万被拍卖成交，但张某仍然欠着贷款20多万，不仅仅如此，买房前后，他共亏掉了近150万，且作为失信人，资产冻结消费也受到限制。
基于楼市的起伏环境，这些年我们对于房贷一族的压力都有所耳闻，而风波之下很多人赋闲在家，没办法开工，更加剧了这一现象。法拍房，就是司法拍卖房，通俗的解释就是：房子的主人欠了钱，但是没钱还了，法院就通过法律手段把欠钱人的房子拍卖掉，拍卖得的钱用来还债。被拍卖的房子就是法拍房。
某拍卖网站数据显示，从2017-2021年，全国拍卖房数量从不到1万套，增长到168万套。至此，网络上出现很多“断供房近170万套，是大家还不上房贷导致的结果”，实际上，拍卖房并非等于断供房，这种暴增上百倍的说法不准确。因为一套房不可能拍一次就成交，可能两次三次，甚至是四次，而近170万套房，既包括拍卖的次数，也包括了其他非住宅房源。
那么真实的拍卖房数量是多少呢？
第一财经5月14日报道，《司法拍卖不动产行业白皮书》连续统计了2020年、2021年全国7大平台的法拍房挂牌数量。2020年共挂拍66.92万套，同比增长9.7%；2021年挂拍75.82万套，同比增长13.2%。2021年的数值，比疫情前的2019年大约增长了15万套。
值得注意的是，2020年全国住宅类拍卖房挂拍42.95万套，同比增长2.34%，而2021年竟然减少了3.59%。从这一点可以看出，网络上热传的“普通老百姓弃房不还贷款”的情况，并不是法拍房增加的主要原因。但换句话说，法拍房数量创新高，断供潮是最大推手。



拍卖房的数量也与人口规模有关，白皮书说，法拍房主要来自于债务违约，上拍数量多的城市多为经济活跃的一二线省会城市。与此同时，七普公布的各省市常住人口每万人法拍房数量排名中，浙江、江苏排名前二，都超过了20套/万人，另13个省市都在10套/万人以上。
风波之下，法拍房数量激增，有断供风险的家庭数量也越来越多了，怎么办？
01可申请房贷延期
广东近期召开的会议上透露，自2020年以来，全省累计对受疫影响的4.6万户家庭房贷实施延期还款，涉及贷款超过300亿元。其中，2022年后办理房贷延期还款近800户。另据建行披露，截至3月末，全国范围内已累计为约100万户提供房贷延后还款服务，涉及贷款超4300亿元。
有延期还款诉求的家庭越来越多，源于一个大背景，央行和银保监会明确表态：灵活调整受疫情影响人群房贷还款计划。



02银行行动，解决人们燃眉之急
贝壳研究院数据说，去年10月至今，各地银行平均房贷利率下降。5月重点城市新增首套贷款利率为4.91%、二套为5.32%，较2021年9月高点分别下调82、67BP。这也就意味着，部分选择LPR浮动利率的还贷人，每年会有一次的利率变动，这样月供要还的利息部分会减少。
房说君有话说，冠毒影响3年来，收入受影响，就业受影响，老百姓的钱也越发难赚了，这种背景下，让很多有需求买房的人，要么推迟计划，要么将供房变为全家几口人的共同事业。但事实上，这并不是长久之计，表面上可申请延缓房贷，降低了贷款利率，刚需首套购房者是赚到了，但对于已经收入面临不确定预期的人群，这意味着可能房贷还上了，温饱就没有着落了，所以不要看到优惠就乱买房，千万不可，凡是都要先考虑实力，再考虑其他的。
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