一线城市，还能等来楼市的全面放松吗？

arrarpetahack

毫无疑问，在全国各地浩浩汤汤的花式放松之下，最近关于买房的咨询，又多了起来。


最多的一天，我从早聊到晚，大概十几个咨询，睡前放下手机的那刻，两眼昏花。







稳经济大盘的会也开了，中央层面的意思也早就下达了，各地政策要应出尽出，所以现在的问题变成：


好多地方都放松了，广州啥时候放松啊？现在是不是抄底广州的好时机了？







作为一个过去很多年经常跟有关部门打交道的前·政经记者，我从多数人不太熟悉的political方面说说我的看法吧。


比如首先的，上面说政策要应出尽出，那你们觉得广州现在的政策出尽了吗？


哦不，政策出了吗？


我知道，现在风传南沙要放松了。窗口指导，不会正式发文。


不会官宣本身就是种姿态，何况南沙吧，除了卖地收入算广州的，从购房者的角度，本来就是湾区的南沙，全国的南沙，对广州市场的影响，没那么大。


广州的楼市政策，有什么实质性的放松吗？


除了全国普降的利率，限购取消了吗？即便没，人才政策这种既政治正确又快速拿房票的擦边球来了吗？


限售缩短或者取消了吗？


首付降了吗？限贷松了吗？


所以，政策都还没转向，很多买房者还在观望并期待着利率继续下调，预期都没到位，何谈抄底？


当然，我知道最近白云有四个镇在悄咪咪的放松限购，也是属于做得说不得的，没有官宣，很可能见光死的那种。


见光就死，是啥信号？


更何况，说白了，也就是白云这种不怎么核心的区域里面，四个本来就不怎么卖得动的郊区，连白云新城都没放呢，完全不用激动。


这是其一。







其二，广州有必要现在出台进一步的放松政策吗？


四个一线城市里，这半年，特别是二季度的疫情，最受影响的是上海，其次是北京，广深相对而言影响没那么大，经济并没有因为疫情完全暂停，所以二季度的经济表现，广州是一线城市中相对较好的。


没有放松的急迫性。


然后我们再看，即便经济完全停滞如上海，前两天发的那份《上海市加快经济恢复和重振行动方案》里，对于房地产，也主要是针对开发投资和土地市场，有了一些放松；


居民购房端的政策，除了提了一嘴优化人才购房条件，以及象征性的说了一句“支持刚性和改善性住房需求”以外，没有其他任何实质性的细则和举措。


真的是听君一席话，如听一席话啊。


也是，激活地产投资本来就比激活住房消费更能快速充实地方的钱袋子，并且更正确更正义。


上海尚且如此，广州需要抢在上海前面，在购房端去抢这“头啖汤”吗？


建议大家去看看昨天新鲜出炉的广东省第十三次D代会报告全文，看看对于房地产的表述，连现在用开了的“支持刚性和改善性住房需求”都没提，沿用的，还是之前收紧时的说法——







刘德科有个观点我觉得挺对，强势城市现在就不应该放松限购，降低二手税费等等，因为一旦放开，楼市就会热得失控，到时又得出台打压楼市的政策，暴涨或暴跌，都是对购房者的伤害。


他没说的是，现在无论从中央到地方，追求的都是稳。一眼看上去就不稳的事情，本来就不能做也不会做。


何况广州之前还有个砍树事件余温未退，现在每次开会都还要再拿出来检讨下，全市层面定调放松的官方发文几乎是不可能出的。


别说广州，目前来看，四个一线城市都不会出。


但不排除，广州可能窗口指导一下，因区施策。


也就是说，接下来广州各个区的实际执行政策会不太一样。


比如前面说到的南沙、白云，主城几个区会不会有，会到什么程度，你们去售楼处看房刷卡的时候就知道了。


反正都不会官宣的。







最后，我们从价格来说，广州的房价探底了吗？


这个问题比较大，举个例子好了。


比如，这个月刚开的网红盘，朗阅吧。


根据粤湾数据研究院的数据，朗阅5月14日开盘，当天推出300套，成交约50套，去化只有17%。







然后在阳光家缘上，到今天，5月31号，还没有一套网签的数据。







现在市场比较静淡，首付分个期，晚点再网签什么的，很正常。


虽然提前开了渠道，朗阅最开始给渠道的佣金不到1%，开盘后没几天，渠道佣金翻倍都不止，卖得多还能跳点，最高的卖一套能拿30万。


顺便说一嘴，有读者把佣金最高30万一套的海报私信发过给我，所以，真的不要忽悠购房者好吗，大家都不傻，信息不对称的钱，已经不好赚了。


当时，就有读者问我，朗阅去化差会降价吗？


降不降价很难说，毕竟一房一价，又不透明，你以为拿到了底价，结果有人便宜了大几十万，有可能他渠道好关系硬折扣多，也可能他谈判好反套路价更低，还可能，就真的是降价了。


但这基本是个谜。如果开发商不公开调价广而告之的话。


但朗阅开盘没几天，时不时搞点活动，来点特价房什么的，虽是营销的常规操作，也多少可以看出点市场信心了。







只要房价还在降，或者说价格还稳着，就很难说已经到了市场底。


毕竟，你去售楼处的时候，开发商还在搞着各种活动热场子，好茶好点心的伺候着；


看完房之后，销售还要时不时来个电话发个微信邀你带着家人再去看看；


首付还可以很长时间的分期，各种贷款条件也很优厚……


一切的迹象，都说明还是买方市场。


只有开发商们咬咬牙，通个气，齐心协力决定涨价了，购房者的观望才会到此为止；


只有买涨不买跌的情绪普遍蔓延，大家开始担心再不上车就晚了，市场才会真正开始有所扭转。


所以，现在，刚需和改善，自住为主的，可以多出去看看房了。


但一定要记住：


1、不要被带节奏，不要被带节奏，不要被带节奏；


2、在当今的市场预期下，住得舒服，永远是比未来的升值幅度更好把控，也更加重要的事情。