广州楼市将持续疲软

arrarpetahack

进入6月，传统的楼市淡季即将到来，而这种趋势将持续到8月，也就是未来三个月广州楼市将处于低位徘徊。


既然是传统淡季，那每年都会有几个月的“冷淡期”出现，这些并不可怕，可怕的是随着待售面积的持续增加，广州楼市将有越来越多的住宅货量堆积。


根据中原地产数据，截至5月底，广州库存量1157.94万㎡，消化周期攀升至14.9个月。


全市十一区库存量均环比上涨，消化周期超过12个月的区域有6个，其中南沙、增城、从化三区库存消化周期超过20个月。







今年以来，高层提出了要更好地满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业健康发展。


有数据统计，全国超过100个城市房贷政策迎来松绑，包括取消“认房又认贷”、降低首付比例、下调房贷利率、放宽公积金贷款等。


4月开始，湾区多城密集出台楼市新政。调控放松主要从限购、限售两方面展开，佛山“满5年二手房不计入限购”、惠州取消惠阳和大亚湾区限购、中山大专无社保可买一套。


连隔壁的东莞近日也发布“莞七条”全力救市。包括个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年，商品住房取证满2年的可进行交易转让，二孩三孩家庭允许其新增购买一套商品住房等等。


频密的政策调整，反映了当下楼市仍然低迷。


一些成交低迷的城市亟待优化购房政策，广州也不例外，所以关于广州放开限购的传言在坊间流出。


最近有传白云区北部4镇或将放开购房政策，江高、人和、太和、钟落潭四镇范围之内，全国一年社保可以购房（原政策需要白云区一年社保）。


但这些传言一直未得到官方的确认，广州目前也暂未从官方层面宣布稳楼市政策出台。如广州楼市表现持续疲软，未来将有可能进一步稳楼市政策出台。


目前的购房政策对广州买家来说“不痛不痒”，一定程度影响了买家入市欲望。







中原研究近两年的数据表明，广州一手住宅供求情况不容乐观，新批面积和网签面积同比持续回落。


目前广州各板块之间冷热不均，使中心城区与郊区的差距进一步拉开。


中心城区购房者基本以改善型买家为主，但市场较大占比的刚需购房者对市场信心不足，仍处于重建阶段，致使增城、南沙、花都、从化这些远郊区域库存消化周期高企。


从近期广州多个区域推新项目去化情况来看，依然令人焦急，成交表现仍有较大上升空间。


市场从来就没有卖不出的房子，只有卖不出的价格。


在经济下行压力加剧的环境下，如需重建买家信心，除了提振经济外，降地价、降成本、降房价才是市场上行的主要动力。