解读成都5.31楼市调控新政策：落户或者社保满一年可购房

arrarpetahack

继5.16日成都出台了一次新的楼市调控政策之后，5月31日晚上九点成都再次出台了新的楼市调控政策。成都本轮楼市调控政策给楼市松绑力度更大，涉及范围更广。废话不多说，直接解读新政策！



为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持刚性和改善性住房需求，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于今后一部优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），进一步完善房地产政策的通。6月1日起实施！
1.购房人具有拟所在限购区域户籍，或户籍不再拟购房所在限购区域但在当地连续缴纳社保12个月以上。

最简单的理解就是落户成都一二圈层或者社保满12个月就具有一二圈层的购房资格。这一条将让更多的人在成都拥有购房资格，有利于促进成都楼市的流通。
2.本市户籍居民两人及以上家庭在中心城区范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在中心城区范围内无自有产权住房。

在我市近郊区（市）县（含东部新区，青白江区，新津区）新购买商品住房或者二手房住房的，购房人应该具有本市户籍，或非本市户籍但在本市就业。
简单理解就是近郊区购房门槛变化不大，不过不再强调需要社保，也就是三圈层买房更容易了。



3.《通知》明确更好满足多子女家庭住房需求。

二孩及以上家庭可以，可在现有限购套数基础上新购一套住房。
4.《通知》优化住房交易条件。

在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，自取得不动产权证满两年或合同备案之日起满三年方可转让。
简单的理解就是新买的房子限售时间缩短了。
5.《通知》完善税收调节政策。

在全市范围内个人转让家庭唯一住房的，增值税由满五年免征调整为满两年免征。



6.《通知》支持居民将自有住房用于保障性租赁住房。

居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房出租给新市民、青年人等群体，承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且五年内不上市交易，并呢如成都市保障性租赁住房管理服务平台管理的，可一次性新增购买一套住房。
简单点说：就是把现有的房子租出去，5年内不卖就可以增加购买一套住房的资格。
7.《通知》优化公积金贷款政策。

公积金贷款首付比例下调10%，双职工家庭购买首套住房的最高额度提高至80万。
以前公积金贷款首付3成起，现在公积金贷款首付2成起了。
8.鼓励支持全市各商业银行业金融机构即使优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平，具体由四川省市场利率定价自律机制研究确定。

简单点说，成都不排除会出现调整首付比例的情况，进一步降低新购房的贷款利率的情况也会出现。



影响：成都本轮楼市调控综合杭州、长沙的楼市调控政策，扩大了拥有购房资格的购房人群基数，将最大化促进楼市流通，利好成都一二圈层的楼市。

文章的最后给大家一个建议：成都市一座非常有潜力和活力的城市，如果你计划在成都购房，已经拥有购房资格和购买力，现在是时候选择入手了。