5月百城房价持续低位运行，一揽子楼市政策加速出台

前程无忧

中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2022年5月，百城新建住宅平均价格为16198元/平方米，环比上涨0.03%，新建住宅价格保持横盘态势；同比上涨1.20%，涨幅较4月收窄0.31个百分点。百城二手住宅平均价格为16030元/平方米，环比由涨转跌，跌幅为0.01%；同比上涨1.39%，涨幅较4月收窄0.52个百分点。（文末附百城新建、二手住宅价格指数数据）

图：2020年1月至2022年5月百城新建住宅均价及环比变化

图：2020年6月至2022年5月百城二手住宅均价及环比变化

数据来源：中指数据CREIS

更多二线城市新房及二手房价格双降


新建住宅方面，受部分新开盘项目的结构性影响，百城新建住宅价格环比微涨，但房地产市场整体表现依旧低迷，多数项目价格持平或降价促销，5月新房价格环比下跌的城市数量高达45个，较去年同期增加28个。二手住宅方面，价格环比下跌的城市共57个，较4月增加5个，较去年同期增加31个。


5月，共14个二线城市新建及二手住宅价格环比均下跌，较上月增加6个。5月，共34个城市新建及二手住宅价格环比均下跌，其中二线城市占比超40%，包括武汉、重庆、郑州等。在房地产市场深度调整态势下，更多二线城市步入新房及二手房价格双降温通道，二线城市加速出台稳楼市新政的必要性增加。

图：2020年6月至2022年5月百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量

数据来源：中指数据CREIS

长三角新建及二手住宅价格环比均微涨


根据中国房地产指数系统百城价格指数，新建住宅方面，5月珠三角城市群新建住宅价格环比由下跌0.08%转为微涨0.05%；区域内深圳因新开盘项目带动房价结构性上涨。长三角城市群新建住宅价格环比微涨0.04%，涨幅较上月收窄0.01个百分点。京津冀城市群新建住宅价格环比亦微涨0.04%。山东半岛城市群环比下跌0.03%。


二手住宅方面，5月长三角城市群二手住宅价格环比上涨0.08%。山东半岛和京津冀城市群二手住宅价格环比均由涨转跌，跌幅分别为0.10%、0.01%。珠三角城市群二手住宅价格环比继续下跌，跌幅收窄至0.08%。


6月地方政府或将继续加快推进因城施策，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳


二季度以来，受新冠肺炎疫情反复等因素影响，购房者预期和置业信心持续不足，全国房地产市场表现低迷。5月，中央及地方政府合力打出稳楼市政策组合拳，向房地产行业释放更多积极信号。一方面，央行、银保监会等中央部委积极提振楼市；15日，央行、银保监会联合发文，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于5年期以上LPR减20个基点；20日，全国银行间同业拆借中心公布，5年期以上LPR由上期4.60%下调至4.45%。另一方面，各地方政府稳楼市新政持续密集出台，且更多热点二线城市加速跟进，政策优化方向为适度放松限购、限售、降低首付比例、提高公积金贷款额度、发放购房补贴及优化交易税费等。

表：2022年5月部分城市出台楼市调控政策

资料来源：中指研究院综合整理

展望未来，在当前经济承压、房地产市场深度调整叠加新冠肺炎疫情多点散发等背景下，预计6月地方政府将继续加快推进因城施策，其中限购方面，预计二线城市将围绕多孩家庭增加限购套数、非户籍家庭缩短社保或个税年限等方面进行政策调整；首套房贷比例、二套认定标准等也有望进一步松动；同时，预计多数城市房贷利率将向全国下限回归。随着中央信贷宽松及各地稳楼市新政不断出台，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳，但疫情形势仍是短期影响市场恢复的重要因素。

城市典型样本项目

在全国首套房贷利率下限调整后，预计会有更多城市房贷利率将向全国下限回归，降低购房者置业成本，促进住房需求释放。对此，房企需抓住政策窗口期，对内强化产品硬实力，对外提升销售服务品质。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发，对主要城市样本项目进行研究，得出“2022年1-5月城市典型样本项目”，为行业提供标杆典范。







从“2022年1-5月城市典型样本项目”来看，项目多为区域内畅销楼盘或代表性项目。上榜项目产品定位清晰，从客户实际需求出发，以高标准、高质量为原则，为客户创造更具人性化的居住体验。在当下行业发展背景下，开发商通过深度挖掘客户需求，抓住产品需求变化趋势，持续优化产品细节，不仅为购房者提供了信心保障，也推动行业健康发展。

2022年5月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅

2022年5月中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅