楼市松绑大盘点，房价走势有玄机

arrarpetahack

最近的楼市是一天一个样，几乎每天都有各种政策扑面而来，让你应接不暇。


各地的松绑浪潮一浪接一浪，连沉寂了许久的西安也按捺不住，终于放宽了限售限购政策。


你看看，哪有什么铁板一块，现在不松绑的才是特例。



01 房价，可能又要起来了？



有句话说出来可能不少人不爱听，但我还是想说——每次楼市松绑政策出来，骂得最狠的，就是没买房的人。


因为没有，所以生气。


其实我们都知道楼市松绑会带来怎样的影响。如果不知道的话，站长建议你翻看一下近20年中国房价的变化趋势，相信你会有非常直观的感受。


从过往的经验来看，每逢楼市松绑，房价必定会上涨。


这跟楼市松绑的性质有关，因为它本身就是官方给楼市扩容，让更多的人去买房。没买房的人，降低门槛让你买；买过房的人，还有可能再来一套。


进入楼市的人多了，房价也就跟着起来了。


而那些没房的人，他们本来吭哧吭哧地攒着钱，结果抬头一看，发现房价又涨了，自己越攒钱越买不起，可不得生气？对这些人来说，楼市松绑，等同于资产“贬值”，越攒钱越穷。


为了调动大众的购房积极性，现在各个地方那是松绑频频。就拿这次西安松绑来说，力度是真挺大的——


落户满1年可买首套（原本需要落户+1年社保）；
外地户籍社保满2年可买首套（从5年社保降到了2年）
二手房产证满2年或网签满3年可交易（原限售为网签满5年）；
单职工缴纳公积金最高可贷款65万，双职工缴纳公积金最高可贷款85万（之前公积金贷款上限分别为50万、65万）；
首次使用公积金贷款购买144㎡及以下的普宅，首付比例20%，第二次申请购买普宅，首付比例25%（之前首次申请公积金贷款的首付比例25%，第二次申请为30%）；
……


除此之外，西安明确二孩及以上家庭购买商品住房、28周岁及以上的未婚人士购买首套商品住房的，都可按照“刚需家庭”对待。


总的来看，西安这次松绑算不上出格，但展现出来的态度已经很明显了，那就是原本的楼市严格调控期已经宣告终结，未来将进入楼市宽松期。


02 松绑，供给有房人用！



因为松绑，蠢蠢欲动的人并不算少数。


尤其是这一波松绑浪潮，我们可以明显看到很多地区都在利好购房者，尤其是改善群体，那些有房的人才是这波松绑的目标。


例如湖南长沙，直接规定租出去的房子不计入家庭住房套数，让那些拥有多套房的人直接没了后顾之忧，可以放心买房。


湖北武汉解除了四大远城区的限购，山东烟台结清房贷再买房能享受首套房待遇，浙江杭州落户就能购买二手房，江西赣州把房展会期间购房者贷款的年龄放宽到了70岁……


在这些松绑政策的背后，往往映射着骨感的现实——只有那些手里有房的人，才有钱来继续买房。


因为买房本身就是一个撬动杠杆的事，现在买房的人，他们已经拥有了一项资产，并且能够享受到资产增值带来的红利，有资本才能撬动杠杆。而那些至今都没有房子的人，他们可能连进入楼市的资金都没有，更不要说托市了。


楼市松绑之于他们，不过是给瞎子抛媚眼罢了。


尤其是现在正值楼市下行之际，那些没有买房的人，心里想的是房价肯定会不断下降，等等不亏。你让他们出来托市，人家无心也无力。


只有那些此前享受到了房屋升值红利的人，才会既有钱也有信心出来托市。


那么这段时间各地频频给有房人抛媚眼，人家心动了吗？


现实证明，有房人群还真心动了。在西安工作的小张告诉站长，因为楼市松绑，他最近已经有换房的打算了。


小张是个程序员，每个月工资一万多，在西安当地算得上高薪人士了。正因如此，他上车上得非常早，现在名下有两套房，总价都在200万左右。第一套房房贷已经还清，第二套房是2018年买的，房贷利率6个点，现在房贷还没还清。


小张最近看到了房贷利率下调的消息，有中介告诉他，如果还清房贷，现在西安二套房的商贷最低可以做到4.8%。5月28日，看到西安松绑政策之后，他开始正经打起了小算盘。


因为他对自己手里那两套房都不太满意，老的那套位置太偏，新的那套户型不好。他的计划是卖掉老的那套，提前还清第二套房的贷款，然后再添一些钱，买套更好的房子。


小张现在是奔着350万的纯改善去了，贷款估计200万左右，贷款期20年，等额本息还贷每月将近1万3。他和他老婆每个月的公积金加起来有5000元，抵扣下来，一个月正儿八经需要还的房贷，是8000元。


此外，他还计划把第二套房子租出去，月租金大概在2500元。


这样算下来，他们两口子一个月还贷差不多是5500元，对他们来说压力并不算大。


在楼市中，像小张这样的人并不少见。他们早期在楼市积攒了资本，吸收了红利，而当他们再次进入楼市，压力也要比其他买房人小得多。


有他们在楼市里不断腾笼换鸟，那房价上涨实在是太正常不过了。


03 结语



房价到底要涨到什么时候？这个，得看接盘侠给不给力。


一个普通人要在城市买房，基本都是从小户型换到大户型，从刚需换到改善，这期间可能不止换一次房，而是要换好几次，才能换到真正心仪的房子。


在这个过程中，房屋不断进行交易，交易产生价值，房价也跟着水涨船高。


甭管你乐不乐意，只要接盘侠还在，房价就还能涨。


最后，站长给大家奉上5月各地松绑的表单，那些心动的，你们真的该抓紧时间了——